Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Klaarstraat à Opwijk
Klaarstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Klaarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Klaarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 108 | 63 | 357 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 118 à 158 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 108 (Opwijk-Centrum-West), regroupe 63 des 88 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Opwijk, 348 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (46 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 1 à 149
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 63 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (54)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 16e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Klaarstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Klaarstraat : type de bâti et prix de référence
Klaarstraat compte 54 bâtiments isolés sur 54 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Opwijk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opwijk-Centrum-West (284 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaarstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Korruit relève du quartier Opwijk-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Klaarstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Leen ten Eken ; Kluisbeekstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kluisbeekstraat) à 140 m² (Rubensveld) dans ces rues ; avec 159 m², Klaarstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (88), elle est 3e sur 11, après Bunderstraat (97) et devant Kluisbeekstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leen ten Eken | 340 m | Opwijk-Centrum-West |
| Rubensveld | 350 m | Opwijk-Centrum-West |
| Nieuwstraat | 370 m | Opwijk-Centrum-West |
| Hoppeveld | 380 m | Opwijk-Centrum-West |
| Kluisbeekstraat | 450 m | Opwijk-Centrum-West |
| Korruit | 500 m | Opwijk-West · n.d. |
| Averbeekstraat | 510 m | Opwijk-Centrum-West |
| Graanakker | 520 m | Opwijk-Centrum-West |
| Bunderstraat | 540 m | Opwijk-Centrum-West |
| Pachthofweg | 560 m | Opwijk-Centrum-West |
Acheter Klaarstraat à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaarstraat
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Klaarstraat pèse 63 adresses sur les 1 160 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klaarstraat
Le prix est-il le même tout au long de Klaarstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 108 : médiane 357 000 € en 2023 ; n° 118 à 158 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Klaarstraat à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaarstraat est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 54 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Klaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaarstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klaarstraat à Opwijk ?
Klaarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Opwijk : Opwijk-Centrum-West (n° 1 à 108, 63 adresses), Opwijk-West (n° 118 à 158, 25 adresses).
Vous vendez Klaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode