Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Groenstraat à Opwijk
Groenstraat est une voie résidentielle de 360 m, dans le centre d'Opwijk (1745). Elle compte 22 adresses, numérotées de 4 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Groenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 21 | 11 | 357 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 8 à 16, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 29 à 37, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 21 (Opwijk-Centrum-West), regroupe 11 des 21 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Opwijk, 348 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 5 à 37
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (19e rue sur 28)
- Taille
- 79e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 0,2 km
Bâti
Groenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence
Groenstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Opwijk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opwijk-Centrum-West (284 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Karenveldstraat relève du quartier Nanove, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Opwijk-Centrum (260 000 €, par Costershof). Avec 100 % de 4 façades, Groenstraat est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec Kloosterstraat ; Nieuwstraat ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Nieuwstraat) à 198 m² (Kloosterstraat) dans ces rues ; Groenstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Kloosterstraat (49) et devant Korruit (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karenveldstraat | 270 m | Nanove · n.d. |
| Kalkestraat | 300 m | Opwijk-Centrum-West |
| Korruit | 320 m | Opwijk-West · n.d. |
| Nieuwstraat | 400 m | Opwijk-Centrum-West |
| Diepenbroek | 450 m | Opwijk-West · n.d. |
| Konkelgoed | 450 m | Nanove · n.d. |
| Costershof | 560 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Blocksweide | 580 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Schoolstraat | 590 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Kloosterstraat | 600 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (1745) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenstraat à Merchtem, à 3,8 km : médiane du quartier 388 750 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Asse, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Affligem, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Alost, à 9,0 km : médiane du quartier 285 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Ternat, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Hamme, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Dilbeek, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Lede, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenstraat
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Groenstraat pèse 11 adresses sur les 1 160 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 21 : médiane 357 000 € en 2023 ; n° 8 à 16 pairs : pas de prix publié ; n° 29 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenstraat à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Groenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Opwijk ?
Groenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Opwijk : Opwijk-Centrum-West (n° 4 à 21, 11 adresses), Opwijk-West (n° 8 à 16, 5 adresses), Nanove (n° 29 à 37, 5 adresses).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode