Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Nieuwstraat à Opwijk
Nieuwstraat est un axe de liaison locale de 880 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 64 | 66 | 357 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 55 à 135 | 35 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 64 (Opwijk-Centrum-West), regroupe 66 des 101 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Opwijk, 348 000 € en 2025.
- Adresses
- 101 (49 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 135
- Longueur
- 880 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 62 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (39)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 13e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Nieuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 18 bâtiments sur 62 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 39 bâtiments isolés sur 44 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Opwijk. La médiane des 2 ou 3 façades d'Opwijk (325 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opwijk-Centrum-West (284 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Korruit relève du quartier Opwijk-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Opwijk-Centrum (260 000 €, par Costershof). Avec 89 % de 4 façades, Nieuwstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Klaarstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Hoppeveld) à 160 m² (Groenstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 2e sur 11, après Kalkestraat (106) et devant Klaarstraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korruit | 130 m | Opwijk-West · n.d. |
| Kalkestraat | 220 m | Opwijk-Centrum-West |
| Klaarstraat | 370 m | Opwijk-Centrum-West |
| Groenstraat | 400 m | Opwijk-Centrum-West |
| Karenveldstraat | 550 m | Nanove · n.d. |
| Hoppeveld | 570 m | Opwijk-Centrum-West |
| Esp | 610 m | Opwijk-Centrum-West |
| Costershof | 630 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Diepenbroek | 630 m | Opwijk-West · n.d. |
| Schoolstraat | 640 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (1745) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Merchtem, à 4,2 km : médiane du quartier 298 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Buggenhout, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lebbeke, à 6,3 km : médiane du quartier 250 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Asse, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Alost, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Londerzeel, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Termonde, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Denderleeuw, à 12,2 km : médiane du quartier 280 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 66 adresses sur les 1 160 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 64 : médiane 357 000 € en 2023 ; n° 55 à 135 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 2 jumelés (5 %) et 39 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Opwijk ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Opwijk : Opwijk-Centrum-West (n° 1 à 64, 66 adresses), Opwijk-West (n° 55 à 135, 35 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode