Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Broekstraat à Opwijk
Broekstraat est une voie résidentielle de 790 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 84 adresses, numérotées de 2 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 357 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 68 | 48 | 357 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 69 à 112 | 31 | pas de prix publié |
| N° 2 à 7 | 4 | 260 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 68 (Opwijk-Centrum-West), regroupe 48 des 83 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 68, 357 000 €) et le moins cher (n° 2 à 7, 260 000 €), l'écart de médiane est de 97 000 € (+37 %), et de 99 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Opwijk, 348 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (48 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 5 à 101
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 51 (dont 17 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (25)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 20e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 1,3 km à l'est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Opwijk-Centrum-West. 17 bâtiments sur 51 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 660 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat compte 25 bâtiments isolés sur 34 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Opwijk. La médiane des 2 ou 3 façades d'Opwijk (325 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opwijk-Centrum-West (284 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Asbeekweg relève du quartier Kemmeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Opwijk-Centrum (260 000 €, par Oude Brugstraat). Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Stwg. op Merchtem (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krokaard | 130 m | Opwijk-Centrum-West |
| Broeckehof | 130 m | Opwijk-Centrum-West |
| Asbeekweg | 140 m | Kemmeken · n.d. |
| Wallekensweg | 140 m | Opwijk-Centrum-West |
| Beekveldstraat | 260 m | Opwijk-Centrum-West |
| Bruggeveld | 300 m | Opwijk Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Ringlaan | 360 m | Opwijk-Centrum-West |
| Oude Brugstraat | 410 m | Opwijk-Centrum · 260 000 € -27 % |
| Kemmeken (Merchtem) | 430 m | Peizegem Verspreide Bewoning · n.d. |
| Stwg. op Merchtem | 440 m | Nanove · n.d. |
Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (1745) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Buggenhout, à 3,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Asse, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Londerzeel, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Affligem, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Termonde, à 8,6 km : médiane du quartier 225 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Alost, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Puurs-Sint-Amands, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Meise, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Broekstraat pèse 48 adresses sur les 1 160 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 68 : médiane 357 000 € en 2023 ; n° 69 à 112 : pas de prix publié ; n° 2 à 7 : médiane 260 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Broekstraat à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (18 %), 3 jumelés (9 %) et 25 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Opwijk ?
Broekstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Opwijk : Opwijk-Centrum-West (n° 8 à 68, 48 adresses), Kemmeken (n° 69 à 112, 31 adresses), Opwijk-Centrum (n° 2 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode