Prix des maisons Rubensveld à Opwijk

Rubensveld compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Opwijk.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opwijk-Centrum-West (284 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Opwijk-Centrum-West : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 100 % de 4 façades, Rubensveld est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Hoppeveld ; Kluisbeekstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kluisbeekstraat) à 159 m² (Klaarstraat) dans ces rues ; Rubensveld est à 140 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Leen ten Eken (19) et devant Pachthofweg (9).

Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues

Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Rubensveld pèse 16 adresses sur les 1 160 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.