Prix des maisons par quartier · 9255 Buggenhout
Prix des maisons dans le quartier Opstal-Dries à Buggenhout
Dans le quartier Opstal-Dries, à Buggenhout, la moitié des maisons se vendent entre 261 000 € et 379 000 € en 2025, pour un prix médian de 317 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Buggenhout. C'est 12 % en dessous de la médiane de Buggenhout la même année. Le quartier regroupe 19 rues et 628 adresses, pour 1 563 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
261 000 €à379 000 €
Prix médian : 317 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Opstal-Dries (code 42004A30-), la moitié entre 247 500 € et 359 115 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Buggenhout est passée de 340 000 € en 2022 à 359 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Opstal-Dries de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2022, soit 120 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 200 000 € à 300 000 € (+50 %), quand celle de Buggenhout évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 247 500 € | 300 000 € | 359 115 € |
| 2020 | 25 | 210 000 € | 275 000 € | 335 000 € |
| 2019 | 20 | 188 500 € | 262 500 € | 305 000 € |
| 2018 | 22 | 165 000 € | 240 000 € | 260 000 € |
| 2017 | 20 | 180 000 € | 215 000 € | 290 000 € |
| 2016 | 17 | 174 000 € | 200 000 € | 234 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Buggenhout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Opstal-Dries face à Buggenhout et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Opstal-Dries | 300 000 € | 16 | |
| Buggenhout | 340 000 € | 163 | -12 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hanestraat, à 2,1 km (335 000 €). Le moins cher le plus proche est Heizijde (Lebbeke), à 1,7 km (271 586 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heizijde Lebbeke | 1,7 km | 271 586 € (2023, 17 ventes) | -9 % |
| Oude God-Potaarde - Heide Lebbeke | 1,8 km | 275 000 € (2023, 20 ventes) | -8 % |
| Hanestraat | 2,1 km | 335 000 € (2022, 17 ventes) | +12 % |
| Fortstraat Lebbeke | 2,4 km | 255 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
| Kazernekens Lebbeke | 2,6 km | 206 500 € (2021, 26 ventes) | -31 % |
| Lebbeke-Centrum Lebbeke | 3,0 km | 210 000 € (2021, 24 ventes) | -30 % |
| Opwijk-Centrum-West Opwijk | 3,0 km | 357 000 € (2023, 25 ventes) | +19 % |
| Opwijk-Centrum Opwijk | 3,6 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Opstal-Dries (300 000 € en 2022). Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Opstal-Dries
Le bâti du quartier est mixte : sur 329 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 27 % sont isolés. À Buggenhout, Statbel relève en 2025 une médiane de 339 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 407 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 563 habitants en 2025 sur 72 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 628
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 27 %
- Emprise au sol médiane
- 120 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,7 m
- Habitants (2025)
- 1 563
- Superficie
- 72 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Opstal-Dries
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Broekstraat | 135 | 27 % |
| Molenstraat | 124 | |
| Varentstraat | 98 | 18 % |
| Meir | 45 | 46 % |
| Prosper Bosteelsstraat | 23 | 67 % |
| Kerkweg | 20 | 28 % |
| Putweg | 16 | 7 % |
| Hamsweg | 15 | 40 % |
| Opstaldries | 14 | 45 % |
| Blauwselstraat | 11 | 45 % |
| Hoogbos | 8 | |
| Heibaan | 7 | |
| Rauwenbos | 7 | 57 % |
| Blakkewei | 6 | 67 % |
| Varensweg | 4 | |
| Thomaskensweg | 3 | |
| Hof Ter Koppen | 2 | |
| Lindebos | 2 | |
| Dendermondeweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 317 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 790 €
- Total, hors crédit
- 328 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 317 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (261 000 € / 317 000 € / 379 000 €). Médiane de Buggenhout en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Opstal-Dries : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Opstal-Dries à Buggenhout ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Opstal-Dries : un quart sous 247 500 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 359 115 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Buggenhout (+5,6 %), la fourchette va de 261 000 € à 379 000 €, pour une médiane de 317 000 €.
Le quartier Opstal-Dries est-il plus cher que le reste de Buggenhout ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 340 000 € pour l'ensemble de Buggenhout (-12 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Opstal-Dries ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022, soit +50 %, pendant que celle de Buggenhout évoluait de +36 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Opstal-Dries ?
Le secteur statistique Opstal-Dries compte 19 rues et 628 adresses. Les plus grandes sont Broekstraat (135 adresses), Molenstraat (124 adresses), Varentstraat (98 adresses), Meir (45 adresses), Prosper Bosteelsstraat (23 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Opstal-Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 329 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 27 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Opstal-Dries ?
Pour la maison médiane du quartier (317 000 € en 2025), comptez 6 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 328 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode