Prix des maisons par quartier · 2640 Mortsel
Prix des maisons dans le quartier Oude-God à Mortsel
Dans le quartier Oude-God, à Mortsel, la moitié des maisons se vendent entre 385 000 € et 460 000 € en 2025, pour un prix médian de 408 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 390 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mortsel. C'est le 8e quartier le plus cher sur 10 à Mortsel, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 1 462 adresses, pour 4 893 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oude-God (code 11029A00-), la moitié entre 367 500 € et 440 000 €, pour une médiane de 390 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mortsel est passée de 420 000 € en 2023 à 439 500 € en 2025 (+4,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oude-God de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 270 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 231 500 € à 390 000 € (+68 %), quand celle de Mortsel évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 367 500 € | 390 000 € | 440 000 € |
| 2022 | 18 | 275 000 € | 337 000 € | 450 000 € |
| 2021 | 26 | 265 000 € | 308 500 € | 370 000 € |
| 2020 | 21 | 230 000 € | 269 000 € | 300 000 € |
| 2019 | 38 | 236 500 € | 301 000 € | 395 000 € |
| 2018 | 26 | 195 000 € | 240 000 € | 312 000 € |
| 2017 | 25 | 251 500 € | 290 000 € | 372 500 € |
| 2016 | 23 | 185 000 € | 218 500 € | 308 700 € |
| 2015 | 21 | 205 000 € | 323 500 € | 390 000 € |
| 2014 | 34 | 190 000 € | 233 750 € | 345 000 € |
| 2013 | 20 | 205 000 € | 231 500 € | 327 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mortsel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oude-God face à Mortsel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oude-God est au 8e rang des 10 quartiers de Mortsel où Statbel publie un prix (de 375 000 € à 522 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oude-God | 390 000 € | 18 | |
| Mortsel | 420 000 € | 193 | -7 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +34 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hof van Rieth, à 0,6 km (400 000 €). Le moins cher le plus proche est Luithagen, à 0,7 km (375 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hof van Rieth | 0,6 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | +3 % |
| Ter Beke Edegem | 0,6 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | 0 % |
| Luithagen | 0,7 km | 375 000 € (2023, 23 ventes) | -4 % |
| Tommelt | 0,8 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | +6 % |
| Ten Dorpe | 0,9 km | 480 000 € (2022, 17 ventes) | +23 % |
| Grijpegem Edegem | 1,0 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | -1 % |
| Mortsel - Dorp | 1,1 km | 385 900 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Dieseghem | 1,1 km | 522 000 € (2023, 17 ventes) | +34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oude-God (390 000 € en 2023). Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oude-God
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 149 bâtiments à numéro unique, 79 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 4 % sont isolés. Avec 4 893 habitants en 2025 sur 70 hectares, la densité est de 7 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 462
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 79 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 4 893
- Superficie
- 70 ha
- Densité (2025)
- 7 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Oude-God
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mechelsesteenweg | 170 | 0 % |
| Edegemsestraat | 165 | 3 % |
| Armand Segerslei | 144 | 0 % |
| Van Peborghlei | 123 | 7 % |
| Eduard Arsenstraat | 122 | 0 % |
| Statielei | 103 | 0 % |
| Krijgsbaan | 102 | 6 % |
| Prins Leopoldlei | 101 | 0 % |
| Vijf-aprilwarande | 80 | |
| Pieter Reypenslei | 69 | 2 % |
| Lindenlei | 65 | 24 % |
| Minervastraat | 56 | 0 % |
| Grotenhof | 51 | 30 % |
| Eggestraat | 40 | 0 % |
| Bosstraat | 37 | 0 % |
| Heilig-Kruisstraat | 31 | 7 % |
| Juliaan De Vriendtstraat | 28 | 0 % |
| Lusthovenlaan | 28 | 17 % |
| Gustaaf Lavastraat | 25 | 0 % |
| Weidestraat | 13 | 0 % |
| Beekstraat | 10 | 0 % |
| Elzenplein | 8 | 0 % |
| Gemeenteplein | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 408 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 120 €
- Total, hors crédit
- 421 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 408 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (385 000 € / 408 000 € / 460 000 €). Médiane de Mortsel en 2025 : 439 500 €.
Questions
Quartier Oude-God : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oude-God à Mortsel ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Oude-God : un quart sous 367 500 €, la moitié sous 390 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mortsel (+4,6 %), la fourchette va de 385 000 € à 460 000 €, pour une médiane de 408 000 €.
Le quartier Oude-God est-il plus cher que le reste de Mortsel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 390 000 €, contre 420 000 € pour l'ensemble de Mortsel (-7 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oude-God ?
La médiane est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023, soit +68 %, pendant que celle de Mortsel évoluait de +50 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oude-God ?
Le secteur statistique Oude-God compte 23 rues et 1 462 adresses. Les plus grandes sont Mechelsesteenweg (170 adresses), Edegemsestraat (165 adresses), Armand Segerslei (144 adresses), Van Peborghlei (123 adresses), Eduard Arsenstraat (122 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oude-God sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 149 bâtiments à numéro unique, 79 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oude-God ?
Pour la maison médiane du quartier (408 000 € en 2025), comptez 8 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 421 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode