Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Eggestraat à Mortsel
Eggestraat est une zone de rencontre de 330 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Eggestraat en chiffres
- Adresses
- 40 (24 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 3 à 33
- Longueur
- 330 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 86e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 51 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude-God. 8 bâtiments sur 32 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons d'Eggestraat : type de bâti et prix de référence
Eggestraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eggestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Hendrik Consciencelaan relève du quartier Luithagen, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 4 % de moins que Oude-God (390 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Eggestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Grotenhof, en compte 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Ten Dorpelei) à 151 m² (Statielei) dans ces rues ; Eggestraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après Hendrik Consciencelaan (43) et devant Heilig-Kruisstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Consciencelaan | 210 m | Luithagen · 375 000 € -4 % |
| Lindenlei | 220 m | Oude-God |
| Gemeenteplein | 230 m | Oude-God |
| Heilig-Kruisstraat | 240 m | Oude-God |
| Ten Dorpelei | 270 m | Luithagen · 375 000 € -4 % |
| Statielei | 290 m | Oude-God |
| Jaak Blockxstraat | 310 m | Luithagen · 375 000 € -4 % |
| Grotenhof | 330 m | Oude-God |
| Gustaaf Lavastraat | 350 m | Oude-God |
| Armand Segerslei | 360 m | Oude-God |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eggestraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eggestraat à Anvers, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Eggestraat à Willebroek, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Eggestraat à Malines, à 17,5 km : médiane du quartier 335 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Eggestraat à Bornem, à 17,9 km : médiane du quartier 313 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Eggestraat à Westerlo, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Eggestraat à Vosselaar, à 34,2 km : prix de quartier non publié
- Eggestraat à Geel, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Eggestraat à Oud-Turnhout, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Eggestraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eggestraat
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Eggestraat pèse 40 adresses sur les 1 462 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eggestraat
Combien vaut une maison Eggestraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eggestraat est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons d'Eggestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (79 %) et 5 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Eggestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eggestraat comme une zone de rencontre de 330 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Eggestraat à Mortsel ?
Eggestraat fait partie du quartier Oude-God, à Mortsel. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Eggestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode