Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Minervastraat à Mortsel
Minervastraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Minervastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Minervastraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 95, côté impair | 39 | 390 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 6 à 44, côté pair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 95 (Oude-God), regroupe 39 des 56 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mortsel, 439 500 € en 2025.
- Adresses
- 56 (17 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 44, impairs 1 à 95
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 56e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude-God.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Minervastraat : type de bâti et prix de référence
Minervastraat compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Minervastraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vredebaan relève du quartier Vredebaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ter Beke (390 000 €, par Van Peborghlei (Edegem)). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Minervastraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Van Peborghlei (Edegem) (100 %), la moins dense Minervastraat (Edegem) (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Elzenplein) à 86 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Minervastraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Vredebaan (82) et devant Bosstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weidestraat | 40 m | Oude-God |
| Juliaan De Vriendtstraat | 90 m | Oude-God |
| Bosstraat | 120 m | Oude-God |
| Vredebaan | 140 m | Vredebaan · n.d. |
| Elzenplein | 160 m | Oude-God |
| Van Peborghlei | 170 m | Oude-God |
| Beekstraat | 210 m | Oude-God |
| Van Peborghlei (Edegem) | 220 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Beekstraat (Edegem) | 240 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Minervastraat (Edegem) | 240 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Minervastraat est partagée avec Edegem (2650) : 56 adresses à Mortsel, 5 à Edegem. Côté Edegem, la médiane du quartier est de 390 000 €, contre 390 000 € côté Mortsel (0 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Minervastraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Minervastraat à Anvers, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Minervastraat à Zaventem, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Minervastraat à Izegem, à 91,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Minervastraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Minervastraat
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Minervastraat pèse 39 adresses sur les 1 462 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Minervastraat
Le prix est-il le même tout au long de Minervastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 95 impairs : médiane 390 000 € en 2023 ; n° 6 à 44 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Minervastraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Minervastraat est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Minervastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (85 %) et 8 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Minervastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Minervastraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Minervastraat à Mortsel ?
Minervastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Oude-God (n° 1 à 95, 39 adresses), Vredebaan (n° 6 à 44, 17 adresses).
Vous vendez Minervastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode