Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Krijgsbaan à Mortsel
Krijgsbaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 0,5 km au nord du centre de Mortsel (2640). Elle compte 102 adresses, numérotées de 3 à 214. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 65 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Krijgsbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Krijgsbaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 50 à 132, côté pair | 42 | 390 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 134 à 206, côté pair | 34 | pas de prix publié |
| N° 3 à 63, côté impair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 50 à 132 (Oude-God), regroupe 42 des 98 adresses, soit 43 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Mortsel, 439 500 € en 2025.
- Adresses
- 102 (78 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 50 à 214, impairs 3 à 65
- Étendue des adresses
- 1,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 93 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 18e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,5 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude-God. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Krijgsbaan : type de bâti et prix de référence
Krijgsbaan compte 81 bâtiments accolés sur 86 (94 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Krijgsbaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Lodewijk Dosfellei relève du quartier Fortstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Dieseghem (522 000 €, par Dieseghemlei) et Ten Dorpe (480 000 €, par Heideland). Avec 6 % de 4 façades, Krijgsbaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Grotenhof (30 %), la moins aérée Ten Dorpelei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Heideland) à 131 m² (Grotenhof) dans ces rues ; Krijgsbaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 2e sur 11, après Dieseghemlei (103) et devant Lindenlei (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lodewijk Dosfellei | 110 m | Fortstraat · n.d. |
| Fortstraat | 200 m | Fortstraat · n.d. |
| Grotenhof | 280 m | Oude-God |
| Dieseghemlei | 300 m | Dieseghem · 522 000 € +34 % |
| Heideland | 330 m | Ten Dorpe · 480 000 € +23 % |
| Herman Ullenslei | 340 m | Dieseghem · 522 000 € +34 % |
| Ten Dorpelei | 380 m | Luithagen · 375 000 € -4 % |
| Lindenlei | 390 m | Oude-God |
| Rietveld | 400 m | Ten Dorpe · 480 000 € +23 % |
| Theofiel Reynlaan | 410 m | Ten Dorpe · 480 000 € +23 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krijgsbaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Krijgsbaan à Anvers, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Krijgsbaan à Wijnegem, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Krijgsbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Krijgsbaan à Tamise, à 16,3 km : médiane du quartier 250 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Krijgsbaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krijgsbaan
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Krijgsbaan pèse 42 adresses sur les 1 462 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krijgsbaan
Le prix est-il le même tout au long de Krijgsbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 50 à 132 pairs : médiane 390 000 € en 2023 ; n° 134 à 206 pairs : pas de prix publié ; n° 3 à 63 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Krijgsbaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krijgsbaan est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Krijgsbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (76 %), 16 jumelés (19 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Krijgsbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krijgsbaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Krijgsbaan à Mortsel ?
Krijgsbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Mortsel : Oude-God (n° 50 à 132, 42 adresses), Fortstraat (n° 134 à 206, 34 adresses), Heirbaan (n° 3 à 63, 22 adresses).
Vous vendez Krijgsbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode