Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Prins Leopoldlei à Mortsel
Prins Leopoldlei est une voie résidentielle de 340 m, dans le centre de Mortsel (2640). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 90 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Prins Leopoldlei en chiffres
Un prix par tronçon
Prins Leopoldlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 390 000 € à 414 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 106, côté pair | 52 | 390 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 99, côté impair | 49 | 414 250 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 106 (Oude-God), regroupe 52 des 101 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 99, 414 250 €) et le moins cher (n° 2 à 106, 390 000 €), l'écart de médiane est de 24 250 € (+6 %), et de 24 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 101 (52 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 99
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 97 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 20e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,3 km
Bâti
Prins Leopoldlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Prins Leopoldlei : type de bâti et prix de référence
Prins Leopoldlei compte 90 bâtiments accolés sur 90 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Leopoldlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Floralaan relève du quartier Tommelt, où la médiane 2022 est de 414 250 €, soit 6 % de plus que Oude-God (390 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Mortsel - Dorp (385 900 €, par Vestinglaan). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prins Leopoldlei est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Statielei (100 %), la moins dense Christus Koninglaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Vestinglaan) à 151 m² (Statielei) dans ces rues ; Prins Leopoldlei est à 95 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 3e sur 11, après Statielei (103) et devant Pieter Reypenslei (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Reypenslei | 100 m | Oude-God |
| Floralaan | 120 m | Tommelt · 414 250 € +6 % |
| Mechelsesteenweg | 200 m | Oude-God |
| Statielei | 210 m | Oude-God |
| Mortselveldenlaan | 220 m | Tommelt · 414 250 € +6 % |
| Gemeenteplein | 270 m | Oude-God |
| Lusthovenlaan | 310 m | Oude-God |
| Lindenlei | 340 m | Oude-God |
| Vestinglaan | 340 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -1 % |
| Christus Koninglaan | 370 m | Tommelt · 414 250 € +6 % |
Acheter Prins Leopoldlei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Leopoldlei
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Prins Leopoldlei pèse 52 adresses sur les 1 462 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prins Leopoldlei
Le prix est-il le même tout au long de Prins Leopoldlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 106 pairs : médiane 390 000 € en 2023 ; n° 1 à 99 impairs : médiane 414 250 € en 2022.
Combien vaut une maison Prins Leopoldlei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Leopoldlei est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prins Leopoldlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (98 %) et 2 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Prins Leopoldlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Leopoldlei comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prins Leopoldlei à Mortsel ?
Prins Leopoldlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Oude-God (n° 2 à 106, 52 adresses), Tommelt (n° 1 à 99, 49 adresses).
Vous vendez Prins Leopoldlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode