Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Edegemsestraat à Mortsel
Edegemsestraat est un axe de liaison locale de 750 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 165 adresses, numérotées de 1 à 273. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 123 des 146 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Edegemsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Edegemsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 390 000 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 145 | 109 | 390 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 147 à 273, côté impair | 56 | 400 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 145 (Oude-God), regroupe 109 des 165 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 147 à 273, 400 000 €) et le moins cher (n° 1 à 145, 390 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+3 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 165 (51 pairs, 114 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 273
- Longueur
- 750 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 156 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (123)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,5 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 7e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude-God.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 860 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Edegemsestraat : type de bâti et prix de référence
Edegemsestraat compte 142 bâtiments accolés sur 146 (97 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edegemsestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Edmond Thieffrylaan relève du quartier Hof van Rieth, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Oude-God (390 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ter Beke (390 000 €, par Omheininglei (Edegem)). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Edegemsestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Marie Curieplein (Edegem) (92 %), la moins dense Lusthovenlaan (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Marie Curieplein (Edegem)) à 134 m² (Lusthovenlaan) dans ces rues ; Edegemsestraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Armand Segerslei (144).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edmond Thieffrylaan | 180 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Omheininglei (Edegem) | 180 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Doolhoflaan | 200 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Gustaaf Lavastraat | 240 m | Oude-God |
| Marie Curieplein (Edegem) | 250 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Justus Lipsiusstraat (Edegem) | 300 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Abelenstraat | 300 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Lusthovenlaan | 310 m | Oude-God |
| Armand Segerslei | 320 m | Oude-God |
| Vijf-aprilwarande | 320 m | Oude-God |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Edegemsestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Edegemsestraat à Hove, à 1,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Edegemsestraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edegemsestraat
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Edegemsestraat pèse 109 adresses sur les 1 462 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Edegemsestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Edegemsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 145 : médiane 390 000 € en 2023 ; n° 147 à 273 impairs : médiane 400 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Edegemsestraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edegemsestraat est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Edegemsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 146 bâtiments à numéro unique, on compte 123 mitoyens des deux côtés (84 %), 19 jumelés (13 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Edegemsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edegemsestraat comme un axe de liaison locale de 750 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Edegemsestraat à Mortsel ?
Edegemsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Oude-God (n° 1 à 145, 109 adresses), Hof van Rieth (n° 147 à 273, 56 adresses).
Vous vendez Edegemsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode