Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Gustaaf Lavastraat à Mortsel
Gustaaf Lavastraat est une voie résidentielle de 120 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Gustaaf Lavastraat en chiffres
- Adresses
- 25 (7 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 37
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 118e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude-God.
Maisons de Gustaaf Lavastraat : type de bâti et prix de référence
Gustaaf Lavastraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustaaf Lavastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Omheininglei (Edegem) relève du quartier Ter Beke, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Oude-God (390 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hof van Rieth (400 000 €, par Edmond Thieffrylaan). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gustaaf Lavastraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Eduard Arsenstraat (93 %), la moins dense Heilig-Kruisstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Eduard Arsenstraat) à 96 m² (Heilig-Kruisstraat) dans ces rues ; Gustaaf Lavastraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Heilig-Kruisstraat (31) et devant Omheininglei (Edegem) (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Armand Segerslei | 120 m | Oude-God |
| Heilig-Kruisstraat | 130 m | Oude-God |
| Eduard Arsenstraat | 180 m | Oude-God |
| Edegemsestraat | 240 m | Oude-God |
| Vijf-aprilwarande | 270 m | Oude-God |
| Van Peborghlei | 310 m | Oude-God |
| Gemeenteplein | 310 m | Oude-God |
| Omheininglei (Edegem) | 330 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Edmond Thieffrylaan | 340 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Eggestraat | 350 m | Oude-God |
Acheter Gustaaf Lavastraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustaaf Lavastraat
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Gustaaf Lavastraat pèse 25 adresses sur les 1 462 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gustaaf Lavastraat
Combien vaut une maison Gustaaf Lavastraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustaaf Lavastraat est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Gustaaf Lavastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (80 %) et 5 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Gustaaf Lavastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustaaf Lavastraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gustaaf Lavastraat à Mortsel ?
Gustaaf Lavastraat fait partie du quartier Oude-God, à Mortsel. Elle en est la 19e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Gustaaf Lavastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode