Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Bosstraat à Mortsel
Bosstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Bosstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (19 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 42, impairs 1 à 35
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 94e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude-God.
Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence
Bosstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Van Peborghlei (Edegem) relève du quartier Ter Beke, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Oude-God (390 000 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bosstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Van Peborghlei (Edegem) (100 %), la moins dense Minervastraat (Edegem) (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Elzenplein) à 86 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Bosstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Minervastraat (56) et devant Juliaan De Vriendtstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weidestraat | 70 m | Oude-God |
| Elzenplein | 80 m | Oude-God |
| Van Peborghlei (Edegem) | 110 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Minervastraat | 120 m | Oude-God |
| Beekstraat | 130 m | Oude-God |
| Juliaan De Vriendtstraat | 150 m | Oude-God |
| Van Peborghlei | 150 m | Oude-God |
| Beekstraat (Edegem) | 160 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Vijf-aprilwarande | 170 m | Oude-God |
| Minervastraat (Edegem) | 180 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosstraat à Hemiksem, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Lierre, à 9,0 km : médiane du quartier 327 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Duffel, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Boom, à 9,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Ranst, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Anvers, à 12,9 km : médiane du quartier 325 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Willebroek, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- et 118 autres communes plus éloignées
Acheter Bosstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosstraat
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Bosstraat pèse 37 adresses sur les 1 462 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosstraat
Combien vaut une maison Bosstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (81 %) et 7 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Bosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Mortsel ?
Bosstraat fait partie du quartier Oude-God, à Mortsel. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Bosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode