Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Heilig-Kruisstraat à Mortsel
Heilig-Kruisstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Heilig-Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (21 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 27
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 107e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude-God.
Maisons d'Heilig-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Heilig-Kruisstraat compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heilig-Kruisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Hendrik Consciencelaan relève du quartier Luithagen, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 4 % de moins que Oude-God (390 000 € en 2023). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heilig-Kruisstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Eduard Arsenstraat, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Hendrik Consciencelaan) à 95 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; avec 96 m², Heilig-Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Eggestraat (40) et devant Juliaan De Vriendtstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Armand Segerslei | 130 m | Oude-God |
| Gustaaf Lavastraat | 130 m | Oude-God |
| Eduard Arsenstraat | 180 m | Oude-God |
| Eggestraat | 240 m | Oude-God |
| Gemeenteplein | 280 m | Oude-God |
| Van Peborghlei | 290 m | Oude-God |
| Vijf-aprilwarande | 330 m | Oude-God |
| Hendrik Consciencelaan | 360 m | Luithagen · 375 000 € -4 % |
| Juliaan De Vriendtstraat | 370 m | Oude-God |
| Edegemsestraat | 370 m | Oude-God |
Acheter Heilig-Kruisstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heilig-Kruisstraat
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Heilig-Kruisstraat pèse 31 adresses sur les 1 462 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heilig-Kruisstraat
Combien vaut une maison Heilig-Kruisstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heilig-Kruisstraat est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons d'Heilig-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (73 %), 6 jumelés (20 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Heilig-Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heilig-Kruisstraat comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heilig-Kruisstraat à Mortsel ?
Heilig-Kruisstraat fait partie du quartier Oude-God, à Mortsel. Elle en est la 16e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Heilig-Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode