Prix des maisons par quartier · 2640 Mortsel
Prix des maisons dans le quartier Luithagen à Mortsel
Dans le quartier Luithagen, à Mortsel, la moitié des maisons se vendent entre 313 000 € et 497 000 € en 2025, pour un prix médian de 392 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 375 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mortsel. C'est le plus abordable des 10 quartiers de Mortsel où un prix est publié, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 1 010 adresses, pour 2 831 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
313 000 €à497 000 €
Prix médian : 392 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Luithagen (code 11029A201), la moitié entre 299 000 € et 475 000 €, pour une médiane de 375 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mortsel est passée de 420 000 € en 2023 à 439 500 € en 2025 (+4,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Luithagen de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 258 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 247 500 € à 375 000 € (+52 %), quand celle de Mortsel évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 299 000 € | 375 000 € | 475 000 € |
| 2022 | 24 | 356 750 € | 440 500 € | 557 509 € |
| 2021 | 22 | 275 000 € | 320 000 € | 425 000 € |
| 2020 | 18 | 239 000 € | 346 000 € | 387 000 € |
| 2019 | 26 | 260 000 € | 360 500 € | 445 000 € |
| 2018 | 29 | 215 000 € | 236 500 € | 290 000 € |
| 2017 | 26 | 197 000 € | 265 000 € | 355 000 € |
| 2016 | 24 | 236 250 € | 289 500 € | 354 000 € |
| 2015 | 19 | 215 000 € | 270 000 € | 332 500 € |
| 2014 | 27 | 180 000 € | 225 000 € | 255 000 € |
| 2013 | 20 | 191 000 € | 247 500 € | 302 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mortsel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Luithagen face à Mortsel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Luithagen est au 10e rang des 10 quartiers de Mortsel où Statbel publie un prix (de 375 000 € à 522 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Luithagen | 375 000 € | 23 | |
| Mortsel | 420 000 € | 193 | -11 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ten Dorpe, à 0,4 km (480 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ten Dorpe | 0,4 km | 480 000 € (2022, 17 ventes) | +28 % |
| Oude-God | 0,7 km | 390 000 € (2023, 18 ventes) | +4 % |
| Dieseghem | 0,8 km | 522 000 € (2023, 17 ventes) | +39 % |
| Ter Beke Edegem | 1,0 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | +4 % |
| Oosterveld Anvers | 1,1 km | 628 000 € (2022, 23 ventes) | +67 % |
| Elsdonk-Oost Anvers | 1,1 km | 409 000 € (2022, 18 ventes) | +9 % |
| Hof van Rieth | 1,3 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
| Tommelt | 1,5 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Luithagen (375 000 € en 2023). Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Luithagen
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 893 bâtiments à numéro unique, 92 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 0 % sont isolés. Avec 2 831 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 8 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 010
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 92 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,7 m
- Habitants (2025)
- 2 831
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 8 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Luithagen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Deurnestraat | 240 | 7 % |
| Antwerpsestraat | 217 | 1 % |
| Guido Gezellelaan | 130 | 0 % |
| Ridder van Ranstlei | 101 | 0 % |
| Ter Varentstraat | 89 | 3 % |
| Jaak Blockxstraat | 83 | 0 % |
| Lieven Gevaertstraat | 61 | 0 % |
| Ten Dorpelei | 61 | 0 % |
| Floris de Cuijperstraat | 55 | 0 % |
| Jozef Hermanslei | 50 | 2 % |
| Sint-Annalei | 45 | 0 % |
| Hendrik Consciencelaan | 43 | 5 % |
| Voorspoedlei | 42 | 0 % |
| Berthoutstraat | 33 | 0 % |
| Septestraat | 11 | 0 % |
| Deurneleitje | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 392 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 060 €
- Total, hors crédit
- 404 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 392 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (313 000 € / 392 000 € / 497 000 €). Médiane de Mortsel en 2025 : 439 500 €.
Questions
Quartier Luithagen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Luithagen à Mortsel ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Luithagen : un quart sous 299 000 €, la moitié sous 375 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 475 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mortsel (+4,6 %), la fourchette va de 313 000 € à 497 000 €, pour une médiane de 392 000 €.
Le quartier Luithagen est-il plus cher que le reste de Mortsel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 375 000 €, contre 420 000 € pour l'ensemble de Mortsel (-11 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Luithagen ?
La médiane est passée de 247 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023, soit +52 %, pendant que celle de Mortsel évoluait de +50 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Luithagen ?
Le secteur statistique Luithagen compte 16 rues et 1 010 adresses. Les plus grandes sont Deurnestraat (240 adresses), Antwerpsestraat (217 adresses), Guido Gezellelaan (130 adresses), Ridder van Ranstlei (101 adresses), Ter Varentstraat (89 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Luithagen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 893 bâtiments à numéro unique, 92 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Luithagen ?
Pour la maison médiane du quartier (392 000 € en 2025), comptez 7 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 060 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 404 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode