Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Eduard Arsenstraat à Mortsel
Eduard Arsenstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 122 adresses, numérotées de 1 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 108 des 116 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Eduard Arsenstraat en chiffres
- Adresses
- 122 (53 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 156, impairs 1 à 167
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 119 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 13e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Eduard Arsenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eduard Arsenstraat : type de bâti et prix de référence
Eduard Arsenstraat compte 116 bâtiments accolés sur 116 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eduard Arsenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Van Peborghlei (Edegem) relève du quartier Ter Beke, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Oude-God (390 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eduard Arsenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Van Peborghlei (Edegem) (100 %), la moins dense Heilig-Kruisstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Peborghlei (Edegem)) à 96 m² (Heilig-Kruisstraat) dans ces rues ; Eduard Arsenstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (122), elle est 3e sur 11, après Van Peborghlei (123) et devant Vijf-aprilwarande (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Armand Segerslei | 70 m | Oude-God |
| Van Peborghlei | 130 m | Oude-God |
| Vijf-aprilwarande | 170 m | Oude-God |
| Heilig-Kruisstraat | 180 m | Oude-God |
| Gustaaf Lavastraat | 180 m | Oude-God |
| Juliaan De Vriendtstraat | 220 m | Oude-God |
| Bosstraat | 240 m | Oude-God |
| Weidestraat | 260 m | Oude-God |
| Van Peborghlei (Edegem) | 290 m | Ter Beke · 390 000 € 0 % |
| Minervastraat | 290 m | Oude-God |
Acheter Eduard Arsenstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eduard Arsenstraat
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Eduard Arsenstraat pèse 122 adresses sur les 1 462 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eduard Arsenstraat
Combien vaut une maison Eduard Arsenstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eduard Arsenstraat est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons d'Eduard Arsenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (93 %) et 8 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Eduard Arsenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eduard Arsenstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eduard Arsenstraat à Mortsel ?
Eduard Arsenstraat fait partie du quartier Oude-God, à Mortsel. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Eduard Arsenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode