Prix des maisons par quartier · 2640 Mortsel
Prix des maisons dans le quartier Mortsel - Dorp à Mortsel
Dans le quartier Mortsel - Dorp, à Mortsel, la moitié des maisons se vendent entre 306 000 € et 582 000 € en 2025, pour un prix médian de 409 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 385 900 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mortsel. C'est le 9e quartier le plus cher sur 10 à Mortsel, 7 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 698 adresses, pour 2 182 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
306 000 €à582 000 €
Prix médian : 409 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mortsel - Dorp (code 11029A10-), la moitié entre 289 000 € et 550 000 €, pour une médiane de 385 900 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mortsel est passée de 415 000 € en 2022 à 439 500 € en 2025 (+5,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mortsel - Dorp de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 92 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 248 000 € à 385 900 € (+56 %), quand celle de Mortsel évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 289 000 € | 385 900 € | 550 000 € |
| 2021 | 16 | 294 750 € | 423 076 € | 476 000 € |
| 2019 | 19 | 226 000 € | 274 500 € | 340 000 € |
| 2018 | 22 | 245 000 € | 307 500 € | 365 000 € |
| 2013 | 18 | 212 000 € | 248 000 € | 284 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mortsel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mortsel - Dorp face à Mortsel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Mortsel - Dorp est au 9e rang des 10 quartiers de Mortsel où Statbel publie un prix (de 375 000 € à 522 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mortsel - Dorp | 385 900 € | 17 | |
| Mortsel | 415 000 € | 259 | -7 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +23 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tommelt, à 0,4 km (414 250 €). Le moins cher le plus proche est Grijpegem (Edegem), à 1,3 km (384 950 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tommelt | 0,4 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | +7 % |
| Drabstraat | 0,6 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | +4 % |
| Sint-Jozef | 0,6 km | 434 500 € (2023, 34 ventes) | +13 % |
| Hof van Rieth | 1,0 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | +4 % |
| Savelkoul | 1,0 km | 403 000 € (2022, 21 ventes) | +4 % |
| Oude-God | 1,1 km | 390 000 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| Grijpegem Edegem | 1,3 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | -0 % |
| Dieseghem | 1,5 km | 522 000 € (2023, 17 ventes) | +35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mortsel - Dorp (385 900 € en 2022). Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mortsel - Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 629 bâtiments à numéro unique, 73 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 6 % sont isolés. Avec 2 182 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 698
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 73 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 2 182
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Mortsel - Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Benedictusstraat | 145 | 0 % |
| Kerkstraat | 105 | 2 % |
| Rubensstraat | 87 | 0 % |
| Pasteelsstraat | 44 | 0 % |
| Borsbeeksebinnenweg | 41 | 18 % |
| Vestinglaan | 38 | 0 % |
| Jacob van Arteveldestraat | 23 | 9 % |
| Pastoor Michielsensstraat | 19 | 0 % |
| Jordaenslei | 10 | 10 % |
| Quinten Matsijslei | 10 | 90 % |
| Elf-julistraat | 9 | 0 % |
| Dorpsstraat | 8 | 13 % |
| Meerminne | 8 | 20 % |
| Hollandse Tuin | 7 | 17 % |
| Hof ter Linden | 4 | |
| Lepelstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 409 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 120 €
- Total, hors crédit
- 422 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 409 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (306 000 € / 409 000 € / 582 000 €). Médiane de Mortsel en 2025 : 439 500 €.
Questions
Quartier Mortsel - Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mortsel - Dorp à Mortsel ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Mortsel - Dorp : un quart sous 289 000 €, la moitié sous 385 900 € (médiane) et un quart au-dessus de 550 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mortsel (+5,9 %), la fourchette va de 306 000 € à 582 000 €, pour une médiane de 409 000 €.
Le quartier Mortsel - Dorp est-il plus cher que le reste de Mortsel ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 385 900 €, contre 415 000 € pour l'ensemble de Mortsel (-7 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Mortsel - Dorp ?
La médiane est passée de 248 000 € en 2013 à 385 900 € en 2022, soit +56 %, pendant que celle de Mortsel évoluait de +48 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Mortsel - Dorp ?
Le secteur statistique Mortsel - Dorp compte 16 rues et 698 adresses. Les plus grandes sont Sint-Benedictusstraat (145 adresses), Kerkstraat (105 adresses), Rubensstraat (87 adresses), Pasteelsstraat (44 adresses), Borsbeeksebinnenweg (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mortsel - Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 629 bâtiments à numéro unique, 73 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mortsel - Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (409 000 € en 2025), comptez 8 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 422 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode