Prix des maisons par quartier · 2640 Mortsel
Prix des maisons dans le quartier Tommelt à Mortsel
Dans le quartier Tommelt, à Mortsel, la moitié des maisons se vendent entre 379 000 € et 501 000 € en 2025, pour un prix médian de 439 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 414 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mortsel. C'est le 4e quartier le plus cher sur 10 à Mortsel, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 536 adresses, pour 1 614 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
379 000 €à501 000 €
Prix médian : 439 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tommelt (code 11029A01-), la moitié entre 357 500 € et 473 500 €, pour une médiane de 414 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mortsel est passée de 415 000 € en 2022 à 439 500 € en 2025 (+5,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tommelt de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2022, soit 71 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 285 000 € à 414 250 € (+45 %), quand celle de Mortsel évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 357 500 € | 414 250 € | 473 500 € |
| 2019 | 19 | 225 000 € | 294 000 € | 385 000 € |
| 2018 | 19 | 195 000 € | 315 000 € | 395 000 € |
| 2016 | 17 | 240 000 € | 285 000 € | 330 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mortsel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tommelt face à Mortsel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tommelt est au 4e rang des 10 quartiers de Mortsel où Statbel publie un prix (de 375 000 € à 522 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tommelt | 414 250 € | 16 | |
| Mortsel | 415 000 € | 259 | -0 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +21 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +32 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +45 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Jozef, à 1,0 km (434 500 €). Le moins cher le plus proche est Mortsel - Dorp, à 0,4 km (385 900 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mortsel - Dorp | 0,4 km | 385 900 € (2022, 17 ventes) | -7 % |
| Hof van Rieth | 0,6 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -3 % |
| Oude-God | 0,8 km | 390 000 € (2023, 18 ventes) | -6 % |
| Grijpegem Edegem | 0,9 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | -7 % |
| Sint-Jozef | 1,0 km | 434 500 € (2023, 34 ventes) | +5 % |
| Drabstraat | 1,0 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | -3 % |
| Ter Beke Edegem | 1,2 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | -6 % |
| Edegem-Centrum Edegem | 1,2 km | 307 000 € (2023, 17 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tommelt (414 250 € en 2022). Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tommelt
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 497 bâtiments à numéro unique, 67 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 4 % sont isolés. Avec 1 614 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 6 000 habitants au km².
- Adresses
- 536
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 67 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 1 614
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 6 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Tommelt
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oudebaan | 101 | 1 % |
| Molenstraat | 83 | 0 % |
| Tommeltlaan | 68 | 3 % |
| Windhoek | 57 | 0 % |
| Floralaan | 55 | 12 % |
| Christus Koninglaan | 31 | 23 % |
| Maalderijstraat | 31 | 3 % |
| Groenstraat | 29 | 17 % |
| Mortselveldenlaan | 28 | 4 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 439 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 230 €
- Total, hors crédit
- 453 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 439 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (379 000 € / 439 000 € / 501 000 €). Médiane de Mortsel en 2025 : 439 500 €.
Questions
Quartier Tommelt : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tommelt à Mortsel ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Tommelt : un quart sous 357 500 €, la moitié sous 414 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 473 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mortsel (+5,9 %), la fourchette va de 379 000 € à 501 000 €, pour une médiane de 439 000 €.
Le quartier Tommelt est-il plus cher que le reste de Mortsel ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 414 250 €, contre 415 000 € pour l'ensemble de Mortsel (-0 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tommelt ?
La médiane est passée de 285 000 € en 2016 à 414 250 € en 2022, soit +45 %, pendant que celle de Mortsel évoluait de +53 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tommelt ?
Le secteur statistique Tommelt compte 9 rues et 536 adresses. Les plus grandes sont Oudebaan (101 adresses), Molenstraat (83 adresses), Tommeltlaan (68 adresses), Windhoek (57 adresses), Floralaan (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tommelt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 497 bâtiments à numéro unique, 67 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tommelt ?
Pour la maison médiane du quartier (439 000 € en 2025), comptez 8 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 453 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode