Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
430 500 €
197 ventes · moitié entre 341 000 € et 515 000 €
Anvers · Flandre · 2640
Prix des maisons à Mortsel 2025
Maison médiane
439 500 €
207 ventes en 2025 · +2,9 % sur un an
360 000 €439 500 €527 425 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 207 maisons vendues à Mortsel ont trouvé acquéreur entre 360 000 € et 527 425 €, pour un prix médian de 439 500 €. C'est 16 % au-dessus de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 55 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
360 000 €à527 425 €
Prix médian : 439 500 €
360 000 €439 500 €527 425 €
Commune entière : 207 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Mortsel depuis 2010
Maisons
Maisons : 283 000 € en 2015, 439 500 € en 2025 (+55 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 439 500 € | 207 | n.d. | |
| 2024 | 427 000 € | 176 | n.d. | |
| 2023 | 420 000 € | 193 | n.d. | |
| 2022 | 415 000 € | 259 | n.d. | |
| 2021 | 370 000 € | 202 | n.d. | |
| 2020 | 340 500 € | 176 | n.d. | |
| 2019 | 325 000 € | 261 | n.d. | |
| 2018 | 290 000 € | 219 | n.d. | |
| 2017 | 303 000 € | 200 | n.d. | |
| 2016 | 271 250 € | 222 | n.d. | |
| 2015 | 283 000 € | 152 | n.d. | |
| 2014 | 270 000 € | 222 | n.d. | |
| 2013 | 280 000 € | 183 | n.d. | |
| 2012 | 270 000 € | 174 | n.d. | |
| 2011 | 257 500 € | 187 | n.d. | |
| 2010 | 244 000 € | 166 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Mortsel ?
Maisons vendues par an
222'16
200'17
219'18
261'19
176'20
202'21
259'22
193'23
176'24
207'25
207 ventes en 2025, contre 222 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (261 ventes). Premier semestre 2026 : 106 ventes, médiane 445 000 €.
Le parc de maisons
6 557 maisons à Mortsel : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Mortsel est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 35 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 7 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 85 % des bâtiments résidentiels de la commune, un nombre quasi stable depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 56 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 94 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 96 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Mortsel
En dix ans (2016 à 2025), 105 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Mortsel, soit 16,0 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 79 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
11'16
4'17
7'18
17'19
15'20
14'21
9'22
8'23
6'24
14'25
Rénovations autorisées par an
38'16
58'17
73'18
98'19
90'20
120'21
109'22
90'23
102'24
79'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 10 quartiers avec assez de ventes
- Dieseghem522 000 €17 ventes, 2023
- Ten Dorpe480 000 €17 ventes, 2022
- Sint-Jozef434 500 €34 ventes, 2023
- Oude-God390 000 €18 ventes, 2023
- Mortsel - Dorp385 900 €17 ventes, 2022
- Luithagen375 000 €23 ventes, 2023
Comparer
Mortsel face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Mortsel | 439 500 € | n.d. |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Mortsel est au 15e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 439 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 790 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 320 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 451 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 740 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Mortsel.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Mortsel.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Mortsel.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Mortsel.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (360 000 € / 439 500 € / 527 425 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Mortsel. La plus abordable est Anvers, à 369 000 €, soit 70 500 € de moins pour 5,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Anvers | 369 000 € | -16 % | 5,8 km |
| Wommelgem | 415 000 € | -6 % | 5,4 km |
| Kontich | 425 000 € | -3 % | 4,8 km |
| Boechout | 435 000 € | -1 % | 3,5 km |
| Aartselaar | 442 500 € | +1 % | 6,8 km |
| Lint | 492 500 € | +12 % | 5,6 km |
| Edegem | 515 000 € | +17 % | 1,9 km |
| Hove | 609 525 € | +39 % | 2,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Mortsel
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Mortsel (439 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Mortsel : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Mortsel ?
Le prix médian d'une maison vendue à Mortsel en 2025 est de 439 500 € (207 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 360 000 € et un quart au-dessus de 527 425 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mortsel ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 427 000 € en 2024 à 439 500 € en 2025, soit +2,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 445 000 € (106 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Mortsel ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Dieseghem affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (522 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Luithagen (375 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Mortsel ?
Le cadastre recense 6 557 maisons à Mortsel au 1er janvier 2025 : 64 % de mitoyennes, 32 % de 3 façades et 4 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -0,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Mortsel ?
Pour la maison médiane (439 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 790 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 52 740 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 320 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Mortsel ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Mortsel. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Mortsel ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.