Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Lusthovenlaan à Mortsel
Lusthovenlaan est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Lusthovenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 39
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 112e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Lusthovenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (79 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lusthovenlaan : type de bâti et prix de référence
Lusthovenlaan compte 19 bâtiments accolés sur 23 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lusthovenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Edmond Thieffrylaan relève du quartier Hof van Rieth, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Oude-God (390 000 € en 2023). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lusthovenlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Prins Leopoldlei (98 %), la moins dense Sint-Bernadettestraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Selland) à 107 m² (Sint-Bernadettestraat) dans ces rues ; avec 134 m², Lusthovenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Pieter Reypenslei (69) et devant Willaard (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mechelsesteenweg | 150 m | Oude-God |
| Edmond Thieffrylaan | 170 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Singel | 190 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Willaard | 270 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Selland | 280 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Sint-Bernadettestraat | 300 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Pieter Reypenslei | 300 m | Oude-God |
| Edegemsestraat | 310 m | Oude-God |
| Prins Leopoldlei | 310 m | Oude-God |
| Gemeenteplein | 340 m | Oude-God |
Acheter Lusthovenlaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lusthovenlaan
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Lusthovenlaan pèse 28 adresses sur les 1 462 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lusthovenlaan
Combien vaut une maison Lusthovenlaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lusthovenlaan est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Lusthovenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (48 %), 8 jumelés (35 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Lusthovenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lusthovenlaan comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lusthovenlaan à Mortsel ?
Lusthovenlaan fait partie du quartier Oude-God, à Mortsel. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Lusthovenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode