Prix des maisons par quartier · 2640 Mortsel
Prix des maisons dans le quartier Ten Dorpe à Mortsel
Dans le quartier Ten Dorpe, à Mortsel, la moitié des maisons se vendent entre 424 000 € et 599 000 € en 2025, pour un prix médian de 508 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 480 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mortsel. C'est le 2e quartier le plus cher sur 10 à Mortsel, 16 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 350 adresses, pour 1 307 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
424 000 €à599 000 €
Prix médian : 508 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ten Dorpe (code 11029A242), la moitié entre 400 000 € et 565 500 €, pour une médiane de 480 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mortsel est passée de 415 000 € en 2022 à 439 500 € en 2025 (+5,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ten Dorpe en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 400 000 € | 480 000 € | 565 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mortsel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ten Dorpe face à Mortsel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ten Dorpe est au 2e rang des 10 quartiers de Mortsel où Statbel publie un prix (de 375 000 € à 522 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ten Dorpe | 480 000 € | 17 | |
| Mortsel | 415 000 € | 259 | +16 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +40 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +52 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +68 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Dieseghem, à 0,3 km (522 000 €). Le moins cher le plus proche est Luithagen, à 0,4 km (375 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dieseghem | 0,3 km | 522 000 € (2023, 17 ventes) | +9 % |
| Luithagen | 0,4 km | 375 000 € (2023, 23 ventes) | -22 % |
| Oude-God | 0,9 km | 390 000 € (2023, 18 ventes) | -19 % |
| Ter Beke Edegem | 1,3 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | -19 % |
| Drabstraat | 1,4 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | -17 % |
| Hof van Rieth | 1,5 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -17 % |
| Oosterveld Anvers | 1,5 km | 628 000 € (2022, 23 ventes) | +31 % |
| Tommelt | 1,5 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ten Dorpe (480 000 € en 2022). Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ten Dorpe
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 339 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 57 % un seul et 8 % sont isolés. Avec 1 307 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 6 300 habitants au km².
- Adresses
- 350
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 57 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 1 307
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 6 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Ten Dorpe
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Theofiel Reynlaan | 61 | 5 % |
| Bloemenlei | 56 | 19 % |
| Heideland | 53 | 4 % |
| Speeltuinlaan | 32 | 0 % |
| Neuris | 24 | 4 % |
| Rietveld | 19 | 5 % |
| Ellebroecken | 15 | 0 % |
| Kunstambachtslaan | 13 | 8 % |
| Eesterbos | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 508 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 470 €
- Total, hors crédit
- 523 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 60 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 508 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (424 000 € / 508 000 € / 599 000 €). Médiane de Mortsel en 2025 : 439 500 €.
Questions
Quartier Ten Dorpe : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ten Dorpe à Mortsel ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Ten Dorpe : un quart sous 400 000 €, la moitié sous 480 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 565 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mortsel (+5,9 %), la fourchette va de 424 000 € à 599 000 €, pour une médiane de 508 000 €.
Le quartier Ten Dorpe est-il plus cher que le reste de Mortsel ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 480 000 €, contre 415 000 € pour l'ensemble de Mortsel (+16 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Ten Dorpe ?
Le secteur statistique Ten Dorpe compte 9 rues et 350 adresses. Les plus grandes sont Theofiel Reynlaan (61 adresses), Bloemenlei (56 adresses), Heideland (53 adresses), Speeltuinlaan (32 adresses), Neuris (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ten Dorpe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 339 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 57 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ten Dorpe ?
Pour la maison médiane du quartier (508 000 € en 2025), comptez 10 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 470 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 523 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode