Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Grotenhof à Mortsel
Grotenhof est une voie résidentielle de 560 m, dans le centre de Mortsel (2640). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Grotenhof en chiffres
- Adresses
- 51 (23 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 63
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (15)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 67e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,2 km
Bâti
Grotenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (79 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Grotenhof : type de bâti et prix de référence
Grotenhof mêle 35 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mortsel, une 2 ou 3 façades s'est vendue 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grotenhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Lodewijk Dosfellei relève du quartier Fortstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Luithagen (375 000 €, par Ten Dorpelei). Avec 30 % de 4 façades, Grotenhof est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Lindenlei (24 %) ; Ten Dorpelei ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Ten Dorpelei) à 151 m² (Statielei) dans ces rues ; Grotenhof est à 131 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 7e sur 11, après Ten Dorpelei (61) et devant Lodewijk Dosfellei (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenlei | 140 m | Oude-God |
| Lodewijk Dosfellei | 200 m | Fortstraat · n.d. |
| Statielei | 230 m | Oude-God |
| Fortstraat | 260 m | Fortstraat · n.d. |
| Krijgsbaan | 280 m | Oude-God |
| Eggestraat | 330 m | Oude-God |
| Gemeenteplein | 340 m | Oude-God |
| Pieter Reypenslei | 350 m | Oude-God |
| Prins Leopoldlei | 400 m | Oude-God |
| Ten Dorpelei | 410 m | Luithagen · 375 000 € -4 % |
Acheter Grotenhof à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grotenhof
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Grotenhof pèse 51 adresses sur les 1 462 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grotenhof
Combien vaut une maison Grotenhof à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grotenhof est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Grotenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (24 %), 23 jumelés (46 %) et 15 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Grotenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grotenhof comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Grotenhof à Mortsel ?
Grotenhof fait partie du quartier Oude-God, à Mortsel. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Grotenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode