Prix des maisons par quartier · 2640 Mortsel
Prix des maisons dans le quartier Dieseghem à Mortsel
Dans le quartier Dieseghem, à Mortsel, la moitié des maisons se vendent entre 463 000 € et 685 000 € en 2025, pour un prix médian de 546 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 522 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mortsel. C'est le plus cher des 10 quartiers de Mortsel où un prix est publié, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 481 adresses, pour 1 244 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
463 000 €à685 000 €
Prix médian : 546 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dieseghem (code 11029A211), la moitié entre 442 000 € et 654 321 €, pour une médiane de 522 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mortsel est passée de 420 000 € en 2023 à 439 500 € en 2025 (+4,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dieseghem de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2023, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 414 250 € à 522 000 € (+26 %), quand celle de Mortsel évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 442 000 € | 522 000 € | 654 321 € |
| 2019 | 22 | 350 000 € | 414 250 € | 489 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mortsel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dieseghem face à Mortsel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dieseghem est au 1er rang des 10 quartiers de Mortsel où Statbel publie un prix (de 375 000 € à 522 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dieseghem | 522 000 € | 17 | |
| Mortsel | 420 000 € | 193 | +24 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +49 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +59 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +80 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Ten Dorpe, à 0,3 km (480 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ten Dorpe | 0,3 km | 480 000 € (2022, 17 ventes) | -8 % |
| Luithagen | 0,8 km | 375 000 € (2023, 23 ventes) | -28 % |
| Oude-God | 1,1 km | 390 000 € (2023, 18 ventes) | -25 % |
| Drabstraat | 1,3 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | -23 % |
| Mortsel - Dorp | 1,5 km | 385 900 € (2022, 17 ventes) | -26 % |
| Tommelt | 1,6 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | -21 % |
| Ter Beke Edegem | 1,6 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | -25 % |
| Berchembos Anvers | 1,7 km | 357 500 € (2023, 18 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dieseghem (522 000 € en 2023). Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dieseghem
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 459 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 19 % sont isolés. Avec 1 244 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 481
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,0 m
- Habitants (2025)
- 1 244
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Dieseghem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dieseghemlei | 103 | 6 % |
| Osylei | 86 | 26 % |
| Amedeus Stockmanslei | 56 | 31 % |
| Sint-Reinhildisstraat | 37 | 5 % |
| Wouter Volcaertstraat | 36 | 8 % |
| Herman Ullenslei | 35 | 0 % |
| Kapellelei | 34 | 63 % |
| Anna van Hoornstraat | 33 | 3 % |
| Graaf Witgerstraat | 24 | 0 % |
| Cogelslei | 20 | 42 % |
| Graaf d'Urselstraat | 20 | 53 % |
| Laathof | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 546 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 560 €
- Total, hors crédit
- 562 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 65 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 546 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (463 000 € / 546 000 € / 685 000 €). Médiane de Mortsel en 2025 : 439 500 €.
Questions
Quartier Dieseghem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dieseghem à Mortsel ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Dieseghem : un quart sous 442 000 €, la moitié sous 522 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 654 321 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mortsel (+4,6 %), la fourchette va de 463 000 € à 685 000 €, pour une médiane de 546 000 €.
Le quartier Dieseghem est-il plus cher que le reste de Mortsel ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 522 000 €, contre 420 000 € pour l'ensemble de Mortsel (+24 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Dieseghem ?
Le secteur statistique Dieseghem compte 12 rues et 481 adresses. Les plus grandes sont Dieseghemlei (103 adresses), Osylei (86 adresses), Amedeus Stockmanslei (56 adresses), Sint-Reinhildisstraat (37 adresses), Wouter Volcaertstraat (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dieseghem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 459 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dieseghem ?
Pour la maison médiane du quartier (546 000 € en 2025), comptez 10 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 562 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode