Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Mechelsesteenweg à Mortsel
Mechelsesteenweg est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 170 adresses, numérotées de 2 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude-God, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 104 des 119 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
385 000 €à460 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Oude-God, 18 ventes en 2023 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Mechelsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Mechelsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 390 000 € à 414 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 134 | 86 | 390 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 81 à 201, côté impair | 50 | 414 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 138 à 194, côté pair | 34 | 400 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 134 (Oude-God), regroupe 86 des 170 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 81 à 201, 414 250 €) et le moins cher (n° 2 à 134, 390 000 €), l'écart de médiane est de 24 250 € (+6 %), et de 24 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 170 (85 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 194, impairs 7 à 201
- Étendue des adresses
- 840 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 140 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (104)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 4e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Mechelsesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (4 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 840 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Mechelsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Mechelsesteenweg compte 119 bâtiments accolés sur 119 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude-God (385 000 € à 460 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mechelsesteenweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude-God et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Mortselveldenlaan relève du quartier Tommelt, où la médiane 2022 est de 414 250 €, soit 6 % de plus que Oude-God (390 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hof van Rieth (400 000 €, par Willaard). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mechelsesteenweg est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Prins Leopoldlei (98 %), la moins dense Mortselveldenlaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Selland) à 134 m² (Lusthovenlaan) dans ces rues ; Mechelsesteenweg est à 103 m². Par le nombre d'adresses (170), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Prins Leopoldlei (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lusthovenlaan | 150 m | Oude-God |
| Prins Leopoldlei | 200 m | Oude-God |
| Mortselveldenlaan | 210 m | Tommelt · 414 250 € +6 % |
| Floralaan | 210 m | Tommelt · 414 250 € +6 % |
| Willaard | 220 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Pieter Reypenslei | 230 m | Oude-God |
| Singel | 250 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Selland | 270 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Edmond Thieffrylaan | 320 m | Hof van Rieth · 400 000 € +3 % |
| Tommeltlaan | 330 m | Tommelt · 414 250 € +6 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Mechelsesteenweg est partagée avec Edegem (2650) : 170 adresses à Mortsel, 161 à Edegem. Côté Edegem, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Mechelsesteenweg » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Mechelsesteenweg à Hove, à 1,9 km : prix de quartier non publié
- Mechelsesteenweg à Kontich, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Mechelsesteenweg à Anvers, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Mechelsesteenweg à Lierre, à 8,2 km : médiane du quartier 327 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Mechelsesteenweg à Rumst, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Mechelsesteenweg à Sint-Katelijne-Waver, à 13,5 km : médiane du quartier 394 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Mechelsesteenweg à Willebroek, à 13,9 km : médiane du quartier 320 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Mechelsesteenweg à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude-God, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mechelsesteenweg
La médiane du quartier Oude-God est passée de 231 500 € en 2013 à 390 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Mechelsesteenweg pèse 86 adresses sur les 1 462 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 270 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mechelsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Mechelsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 134 : médiane 390 000 € en 2023 ; n° 81 à 201 impairs : médiane 414 250 € en 2022 ; n° 138 à 194 pairs : médiane 400 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Mechelsesteenweg à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mechelsesteenweg est son quartier, Oude-God : 385 000 € à 460 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mechelsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 104 mitoyens des deux côtés (87 %) et 15 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Mechelsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mechelsesteenweg comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 21 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mechelsesteenweg à Mortsel ?
Mechelsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Mortsel : Oude-God (n° 2 à 134, 86 adresses), Tommelt (n° 81 à 201, 50 adresses), Hof van Rieth (n° 138 à 194, 34 adresses).
Vous vendez Mechelsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode