Prix des maisons Prins Alexanderstraat à Montaigu-Zichem

Prins Alexanderstraat compte 14 bâtiments isolés sur 21 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Prins Alexanderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schuurwouversstraat : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 67 % de 4 façades, Prins Alexanderstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Peggerstraat (100 %), la moins aérée Henri Adriaensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Adriaensstraat) à 144 m² (Lobbense Molenweg) dans ces rues ; Prins Alexanderstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Koning Albertstraat (28) et devant Fonteinstraat (25).

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Prins Alexanderstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix.

• Prins Alexanderstraat à Lommel, à 37,0 km : prix de quartier non publié
• Prins Alexanderstraat à Maasmechelen, à 49,7 km : médiane du quartier 230 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Prins Alexanderstraat à Bruges, à 122,8 km : médiane du quartier 293 125 € (+9 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Prins Alexanderstraat pèse 26 adresses sur les 973 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.