Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem

Prix des maisons Stenenmolenstraat à Montaigu-Zichem

Stenenmolenstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,4 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

190 000 €à456 000 €

Prix médian : 293 000 €

Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).

Stenenmolenstraat en chiffres

Adresses
11 (8 pairs, 3 impairs)
Numéros
pairs 2 à 10, impairs 3 à 9
Longueur
160 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
10
2 façades (mitoyen)
30 % (3)
3 façades (jumelé)
20 % (2)
4 façades (isolé)
50 % (5)
Emprise médiane
132 m² au sol
Orientation
nord-sud
Part du quartier
1,1 % (23e rue sur 28)
Taille
210e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
Du centre de Montaigu-Zichem
2,4 km au sud

Voirie

Stenenmolenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Stenenmolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Stenenmolenstraat : type de bâti et prix de référence

Stenenmolenstraat mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).

Dans la fourchette du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Stenenmolenstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuurwouversstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : August Nihoulstraat relève du quartier Stationsstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Stenenmolenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Perzikenlaan (100 %), la moins aérée Henri Adriaensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Adriaensstraat) à 132 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; Stenenmolenstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Kriekenlaan (13) et devant Perzikenlaan (9).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
August Nihoulstraat120 m164Stationsstraat · n.d.
Vier Eeuwenlaan140 m2822 %Schuurwouversstraat
Appellaan180 m1944 %Schuurwouversstraat
Heidestraat180 m3738 %Schuurwouversstraat
Kriekenlaan210 m13Schuurwouversstraat
Perzikenlaan230 m9100 %Schuurwouversstraat
Michel Janssensstraat300 m9232 %Schuurwouversstraat
Sparrenlaan310 m4766 %Schuurwouversstraat
Perenlaan330 m1543 %Schuurwouversstraat
Henri Adriaensstraat370 m373 %Schuurwouversstraat

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stenenmolenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix.

Acheter Stenenmolenstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas190 000 €3 800 €4 190 €198 000 €
Médiane293 000 €5 860 €4 700 €303 600 €
Haut456 000 €9 120 €5 290 €470 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Stenenmolenstraat

La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Stenenmolenstraat pèse 11 adresses sur les 973 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Stenenmolenstraat

Combien vaut une maison Stenenmolenstraat à Montaigu-Zichem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stenenmolenstraat est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €.

Les maisons de Stenenmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 2 jumelés (20 %) et 5 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².

Stenenmolenstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stenenmolenstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Stenenmolenstraat à Montaigu-Zichem ?

Stenenmolenstraat fait partie du quartier Schuurwouversstraat, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 23e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode