Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem

Prix des maisons Esdoornlaan à Montaigu-Zichem

Esdoornlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 2,5 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

190 000 €à456 000 €

Prix médian : 293 000 €

Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).

Esdoornlaan en chiffres

Adresses
12 (5 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
Longueur
150 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
12
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (12)
Emprise médiane
135 m² au sol
Part du quartier
1,2 % (22e rue sur 28)
Taille
207e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
Du centre de Montaigu-Zichem
2,5 km au sud

Bâti

Esdoornlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons d'Esdoornlaan : type de bâti et prix de référence

Esdoornlaan compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Esdoornlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Esdoornlaan

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuurwouversstraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Rootstraat relève du quartier Eggersberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Esdoornlaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Witte Hoeve ; Perenlaan ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Perenlaan) à 145 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Esdoornlaan est à 135 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Perenlaan (15) et devant Olmenlaan (12).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Witte Hoeve70 m5100 %Schuurwouversstraat
Olmenlaan70 m12100 %Schuurwouversstraat
Platanenlaan100 m16100 %Schuurwouversstraat
Berkenlaan130 m18100 %Schuurwouversstraat
Lindenlaan140 m15100 %Schuurwouversstraat
Rootstraat170 m34Eggersberg · n.d.
Oude Tiensebaan200 m59Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d.
Saturnuslaan240 m11Eggersberg · n.d.
Perenlaan250 m1543 %Schuurwouversstraat
Marslaan250 m43Eggersberg · n.d.

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Esdoornlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Esdoornlaan à Montaigu-Zichem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas190 000 €3 800 €4 190 €198 000 €
Médiane293 000 €5 860 €4 700 €303 600 €
Haut456 000 €9 120 €5 290 €470 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Esdoornlaan

La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Esdoornlaan pèse 12 adresses sur les 973 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Esdoornlaan

Combien vaut une maison Esdoornlaan à Montaigu-Zichem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esdoornlaan est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €.

Les maisons d'Esdoornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².

Esdoornlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esdoornlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Esdoornlaan à Montaigu-Zichem ?

Esdoornlaan fait partie du quartier Schuurwouversstraat, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 22e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode