Prix des maisons par quartier · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons dans le quartier Schoonderbuken-Kern à Montaigu-Zichem
Dans le quartier Schoonderbuken-Kern, à Montaigu-Zichem, la moitié des maisons se vendent entre 175 000 € et 300 000 € en 2025, pour un prix médian de 251 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 230 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Montaigu-Zichem. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Montaigu-Zichem, 15 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 569 adresses, pour 1 223 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
175 000 €à300 000 €
Prix médian : 251 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Schoonderbuken-Kern (code 24134A10-), la moitié entre 160 000 € et 275 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Montaigu-Zichem est passée de 270 000 € en 2022 à 295 000 € en 2025 (+9,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Schoonderbuken-Kern de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2022, soit 52 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 182 500 € à 230 000 € (+26 %), quand celle de Montaigu-Zichem évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 160 000 € | 230 000 € | 275 000 € |
| 2021 | 19 | 105 500 € | 182 500 € | 245 000 € |
| 2016 | 16 | 104 167 € | 182 500 € | 228 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Montaigu-Zichem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Schoonderbuken-Kern face à Montaigu-Zichem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Schoonderbuken-Kern est au 5e rang des 6 quartiers de Montaigu-Zichem où Statbel publie un prix (de 227 500 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Schoonderbuken-Kern | 230 000 € | 17 | |
| Montaigu-Zichem | 270 000 € | 271 | -15 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -38 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -27 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Schuurwouversstraat, à 2,1 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Zichem Centrum, à 4,7 km (227 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schuurwouversstraat | 2,1 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | +17 % |
| Messelbroek - Verspr. Bewoning | 3,2 km | 370 000 € (2022, 18 ventes) | +61 % |
| Rillaar-Centrum Aarschot | 3,9 km | 242 000 € (2022, 19 ventes) | +5 % |
| Rillaar-Verspreide Bewoning Aarschot | 4,1 km | 333 000 € (2023, 20 ventes) | +45 % |
| Zichem Centrum | 4,7 km | 227 500 € (2023, 20 ventes) | -1 % |
| Testelt-Centrum | 5,1 km | 285 750 € (2023, 19 ventes) | +24 % |
| Wolfsdonk-Verspreide Bewoning Aarschot | 6,8 km | 310 000 € (2022, 18 ventes) | +35 % |
| Averbode-Kern | 6,9 km | 280 000 € (2023, 30 ventes) | +22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Schoonderbuken-Kern (230 000 € en 2022). Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Schoonderbuken-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 474 bâtiments à numéro unique, 24 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 41 % sont isolés. À Montaigu-Zichem, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 346 250 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 223 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 569
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 24 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 125 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,9 m
- Habitants (2025)
- 1 223
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Schoonderbuken-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Houwaartstraat | 362 | 25 % |
| Vroentestraat | 61 | 98 % |
| Miskruisstraat | 44 | 59 % |
| Poelbergstraat | 36 | 50 % |
| Valvoortstraat | 27 | 44 % |
| Koekoekstraat | 15 | 64 % |
| Vuggelberg | 10 | 90 % |
| Dreef | 9 | 50 % |
| Heuvelweg | 7 | 100 % |
| Kortestraat | 7 | 20 % |
| Hertstraat | 1 | |
| Veldstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 251 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 260 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 251 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (175 000 € / 251 000 € / 300 000 €). Médiane de Montaigu-Zichem en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Schoonderbuken-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Schoonderbuken-Kern à Montaigu-Zichem ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Schoonderbuken-Kern : un quart sous 160 000 €, la moitié sous 230 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 275 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Montaigu-Zichem (+9,3 %), la fourchette va de 175 000 € à 300 000 €, pour une médiane de 251 000 €.
Le quartier Schoonderbuken-Kern est-il plus cher que le reste de Montaigu-Zichem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 230 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble de Montaigu-Zichem (-15 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Schoonderbuken-Kern ?
La médiane est passée de 182 500 € en 2016 à 230 000 € en 2022, soit +26 %, pendant que celle de Montaigu-Zichem évoluait de +35 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Schoonderbuken-Kern ?
Le secteur statistique Schoonderbuken-Kern compte 12 rues et 569 adresses. Les plus grandes sont Houwaartstraat (362 adresses), Vroentestraat (61 adresses), Miskruisstraat (44 adresses), Poelbergstraat (36 adresses), Valvoortstraat (27 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Schoonderbuken-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 474 bâtiments à numéro unique, 24 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Schoonderbuken-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (251 000 € en 2025), comptez 5 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 260 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode