Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem

Prix des maisons Koning Albertstraat à Montaigu-Zichem

Koning Albertstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 2,0 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

190 000 €à456 000 €

Prix médian : 293 000 €

Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).

Koning Albertstraat en chiffres

Adresses
28 (18 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 2 à 36, impairs 3 à 21
Longueur
210 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
27 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
76 % (19)
3 façades (jumelé)
16 % (4)
4 façades (isolé)
8 % (2)
Emprise médiane
92 m² au sol
Entre numéros voisins
8,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
2,9 % (11e rue sur 28)
Taille
125e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
Du centre de Montaigu-Zichem
2,0 km au sud

Bâti

Koning Albertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (41 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Koning Albertstraat : type de bâti et prix de référence

Koning Albertstraat compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 4 façades de Montaigu-Zichem (346 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koning Albertstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koning Albertstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schuurwouversstraat : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 8 % de 4 façades, Koning Albertstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Fonteinstraat (68 %), la moins aérée Henri Adriaensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Adriaensstraat) à 134 m² (Prins Alexanderstraat) dans ces rues ; Koning Albertstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Heidestraat (37) et devant Vier Eeuwenlaan (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Henri Adriaensstraat70 m373 %Schuurwouversstraat
Basilieklaan130 m2175 %Schuurwouversstraat
Michel Janssensstraat150 m9232 %Schuurwouversstraat
Galissenstraat170 m5Schuurwouversstraat
Schuurwaverstraat220 m4945 %Schuurwouversstraat
Heidestraat220 m3738 %Schuurwouversstraat
Rozenstraat250 m4237 %Schuurwouversstraat
Prins Alexanderstraat310 m2667 %Schuurwouversstraat
Vier Eeuwenlaan330 m2822 %Schuurwouversstraat
Fonteinstraat380 m2568 %Schuurwouversstraat

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Albertstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koning Albertstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas190 000 €3 800 €4 190 €198 000 €
Médiane293 000 €5 860 €4 700 €303 600 €
Haut456 000 €9 120 €5 290 €470 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koning Albertstraat

La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Koning Albertstraat pèse 28 adresses sur les 973 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koning Albertstraat

Combien vaut une maison Koning Albertstraat à Montaigu-Zichem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertstraat est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €.

Les maisons de Koning Albertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (76 %), 4 jumelés (16 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².

Koning Albertstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Koning Albertstraat à Montaigu-Zichem ?

Koning Albertstraat fait partie du quartier Schuurwouversstraat, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 11e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).

Vous vendez Koning Albertstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode