Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem

Prix des maisons Heidestraat à Montaigu-Zichem

Heidestraat est une voie résidentielle de 460 m, à 2,2 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

190 000 €à456 000 €

Prix médian : 293 000 €

Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).

Heidestraat en chiffres

Adresses
37 (5 pairs, 32 impairs)
Numéros
pairs 2 à 18, impairs 1 à 75
Longueur
460 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
35 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
35 % (12)
3 façades (jumelé)
26 % (9)
4 façades (isolé)
38 % (13)
Emprise médiane
103 m² au sol
Entre numéros voisins
10,6 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,8 % (8e rue sur 28)
Taille
98e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
Du centre de Montaigu-Zichem
2,2 km au sud

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins. 86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schuurwouversstraat. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence

Heidestraat mêle 21 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).

Dans la fourchette du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Heidestraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuurwouversstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : August Nihoulstraat relève du quartier Stationsstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Heidestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sparrenlaan (66 %), la moins aérée Henri Adriaensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Adriaensstraat) à 132 m² (Stenenmolenstraat) dans ces rues ; Heidestraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Sparrenlaan (47) et devant Henri Adriaensstraat (37).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Michel Janssensstraat140 m9232 %Schuurwouversstraat
Vier Eeuwenlaan140 m2822 %Schuurwouversstraat
Stenenmolenstraat180 m1150 %Schuurwouversstraat
August Nihoulstraat200 m164Stationsstraat · n.d.
Henri Adriaensstraat200 m373 %Schuurwouversstraat
Koning Albertstraat220 m288 %Schuurwouversstraat
Kriekenlaan250 m13Schuurwouversstraat
Galissenstraat290 m5Schuurwouversstraat
Appellaan300 m1944 %Schuurwouversstraat
Sparrenlaan320 m4766 %Schuurwouversstraat

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Heidestraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas190 000 €3 800 €4 190 €198 000 €
Médiane293 000 €5 860 €4 700 €303 600 €
Haut456 000 €9 120 €5 290 €470 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Heidestraat

La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Heidestraat pèse 37 adresses sur les 973 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Heidestraat

Combien vaut une maison Heidestraat à Montaigu-Zichem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €.

Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (35 %), 9 jumelés (26 %) et 13 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².

Heidestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Montaigu-Zichem ?

Heidestraat fait partie du quartier Schuurwouversstraat, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 8e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode