Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Rozenkranslaan à Montaigu-Zichem
Rozenkranslaan est une voie résidentielle de 380 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à456 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Rozenkranslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Rozenkranslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 43 | 25 | 270 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 9 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 43 (Schuurwouversstraat), regroupe 25 des 32 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (12 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 43
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (16)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 28)
- Taille
- 113e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Rozenkranslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rozenkranslaan : type de bâti et prix de référence
Rozenkranslaan mêle 14 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenkranslaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Schuurwouversstraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kloosterstraat relève du quartier Scherpenheuvel-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Elenstraat (43) et devant Isabellaplein (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 170 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Bouckaertstraat | 210 m | Oude Berg · n.d. |
| Zichemseweg | 230 m | Oude Berg · n.d. |
| Noordervest | 240 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Cobergerstraat | 240 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Molenstraat | 260 m | Schuurwouversstraat |
| Isabellaplein | 260 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Parkstraat | 280 m | Biest · n.d. |
| Spordel | 300 m | Biest · n.d. |
| Elenstraat | 300 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenkranslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix.
- Rozenkranslaan à Genk, à 35,7 km : médiane du quartier 207 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozenkranslaan à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenkranslaan
La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Rozenkranslaan pèse 25 adresses sur les 973 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenkranslaan
Le prix est-il le même tout au long de Rozenkranslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 43 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozenkranslaan à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenkranslaan est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozenkranslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (23 %), 7 jumelés (23 %) et 16 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Rozenkranslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenkranslaan comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenkranslaan à Montaigu-Zichem ?
Rozenkranslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Schuurwouversstraat (n° 4 à 43, 25 adresses), Scherpenheuvel-Centrum (n° 1 à 9, 7 adresses).
Vous vendez Rozenkranslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode