Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Vier Eeuwenlaan à Montaigu-Zichem
Vier Eeuwenlaan est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 2,3 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à456 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Vier Eeuwenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (5)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 28)
- Taille
- 123e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 2,3 km au sud
Voirie
Vier Eeuwenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Schuurwouversstraat compte 34 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de Vier Eeuwenlaan : type de bâti et prix de référence
Vier Eeuwenlaan compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 4 façades de Montaigu-Zichem (346 250 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vier Eeuwenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vier Eeuwenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuurwouversstraat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : August Nihoulstraat relève du quartier Stationsstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Vier Eeuwenlaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Perzikenlaan (100 %), la moins aérée Henri Adriaensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Adriaensstraat) à 132 m² (Stenenmolenstraat) dans ces rues ; Vier Eeuwenlaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Henri Adriaensstraat (37) et devant Appellaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kriekenlaan | 110 m | Schuurwouversstraat |
| Stenenmolenstraat | 140 m | Schuurwouversstraat |
| Heidestraat | 140 m | Schuurwouversstraat |
| Appellaan | 170 m | Schuurwouversstraat |
| Sparrenlaan | 190 m | Schuurwouversstraat |
| Michel Janssensstraat | 200 m | Schuurwouversstraat |
| Perzikenlaan | 230 m | Schuurwouversstraat |
| August Nihoulstraat | 230 m | Stationsstraat · n.d. |
| Perenlaan | 270 m | Schuurwouversstraat |
| Henri Adriaensstraat | 330 m | Schuurwouversstraat |
Acheter Vier Eeuwenlaan à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vier Eeuwenlaan
La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Vier Eeuwenlaan pèse 28 adresses sur les 973 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vier Eeuwenlaan
Combien vaut une maison Vier Eeuwenlaan à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vier Eeuwenlaan est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Vier Eeuwenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (78 %) et 5 isolés (22 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Vier Eeuwenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vier Eeuwenlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vier Eeuwenlaan à Montaigu-Zichem ?
Vier Eeuwenlaan fait partie du quartier Schuurwouversstraat, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 10e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Vier Eeuwenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode