Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Lobbense Molenweg à Montaigu-Zichem
Lobbense Molenweg est une voie résidentielle sans issue de 500 m, à 1,5 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à456 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Lobbense Molenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Lobbense Molenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 16 | 270 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 7 à 30 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Schuurwouversstraat), regroupe 16 des 20 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 20 (16 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 11
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (16)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 28)
- Taille
- 163e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,5 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Lobbense Molenweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Lobbense Molenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lobbense Molenweg : type de bâti et prix de référence
Lobbense Molenweg compte 16 bâtiments isolés sur 19 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lobbense Molenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lobbense Molenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuurwouversstraat et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Noordervest relève du quartier Scherpenheuvel-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Lobbense Molenweg est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Fonteinstraat (68 %) ; Basilieklaan ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Rozenstraat) à 137 m² (Molenstraat) dans ces rues ; avec 144 m², Lobbense Molenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Fonteinstraat (25) et devant Bouckaertstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenstraat | 230 m | Schuurwouversstraat |
| Fonteinstraat | 250 m | Schuurwouversstraat |
| Molenstraat | 250 m | Schuurwouversstraat |
| Prins Alexanderstraat | 380 m | Schuurwouversstraat |
| Noordervest | 390 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Basilieklaan | 390 m | Schuurwouversstraat |
| Bouckaertstraat | 390 m | Oude Berg · n.d. |
| Elenstraat | 400 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Cobergerstraat | 430 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Kloosterstraat | 430 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
Acheter Lobbense Molenweg à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lobbense Molenweg
La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Lobbense Molenweg pèse 16 adresses sur les 973 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lobbense Molenweg
Le prix est-il le même tout au long de Lobbense Molenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 7 à 30 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lobbense Molenweg à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lobbense Molenweg est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lobbense Molenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (16 %) et 16 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Lobbense Molenweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lobbense Molenweg comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lobbense Molenweg à Montaigu-Zichem ?
Lobbense Molenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Schuurwouversstraat (n° 1 à 28, 16 adresses), Oude Berg (n° 7 à 30, 4 adresses).
Vous vendez Lobbense Molenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode