Prix des maisons Fonteinstraat à Montaigu-Zichem

Fonteinstraat compte 17 bâtiments isolés sur 25 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fonteinstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schuurwouversstraat : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 68 % de 4 façades, Fonteinstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lobbense Molenweg (84 %), la moins aérée Henri Adriaensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Adriaensstraat) à 144 m² (Lobbense Molenweg) dans ces rues ; Fonteinstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Prins Alexanderstraat (26) et devant Lobbense Molenweg (20).

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fonteinstraat » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Fonteinstraat à Halen, à 10,6 km : médiane du quartier 286 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Tessenderlo-Ham, à 12,4 km : médiane du quartier 270 250 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Lummen, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Lubbeek, à 17,3 km : médiane du quartier 420 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Louvain, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Oud-Heverlee, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Hasselt, à 26,4 km : médiane du quartier 255 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Gingelom, à 29,7 km : prix de quartier non publié
• et 26 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Fonteinstraat pèse 25 adresses sur les 973 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.