Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Perenlaan à Montaigu-Zichem
Perenlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 2,5 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à456 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Perenlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (6)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 186e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 2,5 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schuurwouversstraat.
Maisons de Perenlaan : type de bâti et prix de référence
Perenlaan mêle 8 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Perenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuurwouversstraat et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rootstraat relève du quartier Eggersberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Perenlaan est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Perzikenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Appellaan) à 143 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; avec 98 m², Perenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Berkenlaan (18) et devant Kriekenlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rootstraat | 130 m | Eggersberg · n.d. |
| Perzikenlaan | 130 m | Schuurwouversstraat |
| Appellaan | 150 m | Schuurwouversstraat |
| Berkenlaan | 150 m | Schuurwouversstraat |
| Sparrenlaan | 160 m | Schuurwouversstraat |
| Kriekenlaan | 160 m | Schuurwouversstraat |
| Marslaan | 180 m | Eggersberg · n.d. |
| Olmenlaan | 230 m | Schuurwouversstraat |
| Saturnuslaan | 240 m | Eggersberg · n.d. |
| Esdoornlaan | 250 m | Schuurwouversstraat |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Perenlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix.
- Perenlaan à Mol, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Perenlaan à Zandhoven, à 34,3 km : prix de quartier non publié
- Perenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 65,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Perenlaan à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Perenlaan
La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Perenlaan pèse 15 adresses sur les 973 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Perenlaan
Combien vaut une maison Perenlaan à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Perenlaan est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Perenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 4 jumelés (29 %) et 6 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Perenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Perenlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Perenlaan à Montaigu-Zichem ?
Perenlaan fait partie du quartier Schuurwouversstraat, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Perenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode