Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Michel Janssensstraat à Montaigu-Zichem
Michel Janssensstraat est une voie résidentielle de 940 m, à 2,1 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. Le bâti y est mixte : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à456 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Michel Janssensstraat en chiffres
- Adresses
- 92 (47 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 105
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 92
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (29)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 27e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 2,1 km au sud
Bâti
Le quartier Schuurwouversstraat compte 34 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 860 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Michel Janssensstraat : type de bâti et prix de référence
Michel Janssensstraat mêle 63 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Michel Janssensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schuurwouversstraat : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 32 % de 4 façades, Michel Janssensstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sparrenlaan (66 %), la moins aérée Henri Adriaensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Adriaensstraat) à 132 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; Michel Janssensstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 2e sur 11, après Basilieklaan (217) et devant Schuurwaverstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidestraat | 140 m | Schuurwouversstraat |
| Koning Albertstraat | 150 m | Schuurwouversstraat |
| Henri Adriaensstraat | 180 m | Schuurwouversstraat |
| Schuurwaverstraat | 190 m | Schuurwouversstraat |
| Vier Eeuwenlaan | 200 m | Schuurwouversstraat |
| Basilieklaan | 230 m | Schuurwouversstraat |
| Kriekenlaan | 270 m | Schuurwouversstraat |
| Sparrenlaan | 290 m | Schuurwouversstraat |
| Galissenstraat | 300 m | Schuurwouversstraat |
| Stenenmolenstraat | 300 m | Schuurwouversstraat |
Acheter Michel Janssensstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Michel Janssensstraat
La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Michel Janssensstraat pèse 92 adresses sur les 973 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Michel Janssensstraat
Combien vaut une maison Michel Janssensstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Michel Janssensstraat est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Michel Janssensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (36 %), 30 jumelés (33 %) et 29 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Michel Janssensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Michel Janssensstraat comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Michel Janssensstraat à Montaigu-Zichem ?
Michel Janssensstraat fait partie du quartier Schuurwouversstraat, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 2e rue sur 28 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez Michel Janssensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode