Prix des maisons Rozenstraat à Montaigu-Zichem

Rozenstraat mêle 22 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).

Dans la fourchette du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuurwouversstraat et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Elenstraat relève du quartier Scherpenheuvel-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Rozenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Lobbense Molenweg (84 %), la moins aérée Henri Adriaensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Adriaensstraat) à 144 m² (Lobbense Molenweg) dans ces rues ; Rozenstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Elenstraat (43) et devant Henri Adriaensstraat (37).

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenstraat à Halen, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Aarschot, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Laakdal, à 12,1 km : médiane du quartier 275 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Hulshout, à 16,8 km : médiane du quartier 365 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Lubbeek, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Westerlo, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Heist-op-den-Berg, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Olen, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• et 65 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Rozenstraat pèse 42 adresses sur les 973 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.