Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Basilieklaan à Montaigu-Zichem
Basilieklaan est un grand axe de transit de 1,2 km, à 1,9 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 217 adresses, numérotées de 1 à 242. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 128 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à456 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Basilieklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Basilieklaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 242 | 198 | 270 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 22 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 17 à 242 (Schuurwouversstraat), regroupe 198 des 217 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 217 (122 pairs, 95 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 242, impairs 1 à 159
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 185 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (9)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 4e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,9 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Basilieklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (41 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Basilieklaan : type de bâti et prix de référence
Basilieklaan compte 162 bâtiments accolés sur 171 (95 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 4 façades de Montaigu-Zichem (346 250 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Basilieklaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Basilieklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schuurwouversstraat : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 5 % de 4 façades, Basilieklaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lobbense Molenweg (84 %), la moins aérée Henri Adriaensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Adriaensstraat) à 144 m² (Lobbense Molenweg) dans ces rues ; Basilieklaan est à 112 m². Par le nombre d'adresses (217), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Michel Janssensstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Albertstraat | 130 m | Schuurwouversstraat |
| Schuurwaverstraat | 180 m | Schuurwouversstraat |
| Prins Alexanderstraat | 190 m | Schuurwouversstraat |
| Henri Adriaensstraat | 200 m | Schuurwouversstraat |
| Rozenstraat | 220 m | Schuurwouversstraat |
| Michel Janssensstraat | 230 m | Schuurwouversstraat |
| Fonteinstraat | 250 m | Schuurwouversstraat |
| Galissenstraat | 260 m | Schuurwouversstraat |
| Heidestraat | 340 m | Schuurwouversstraat |
| Lobbense Molenweg | 390 m | Schuurwouversstraat |
Acheter Basilieklaan à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Basilieklaan
La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Basilieklaan pèse 198 adresses sur les 973 du quartier (20 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Basilieklaan
Le prix est-il le même tout au long de Basilieklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 242 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 1 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Basilieklaan à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Basilieklaan est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Basilieklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 171 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (75 %), 34 jumelés (20 %) et 9 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Basilieklaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Basilieklaan comme un grand axe de transit de 1,2 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Basilieklaan à Montaigu-Zichem ?
Basilieklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Schuurwouversstraat (n° 17 à 242, 198 adresses), Scherpenheuvel-Centrum (n° 1 à 22, 19 adresses).
Vous vendez Basilieklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode