Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Molenstraat à Montaigu-Zichem
Molenstraat est un axe de transit secondaire de 910 m, à 1,5 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schuurwouversstraat, est de 293 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à456 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Schuurwouversstraat, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 35 | 270 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 17 à 94 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Schuurwouversstraat), regroupe 35 des 65 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (47 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 41
- Longueur
- 910 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (37)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 39e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,5 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 940 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat mêle 27 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Schuurwouversstraat (190 000 € à 456 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schuurwouversstraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Bouckaertstraat relève du quartier Oude Berg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Molenstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Lobbense Molenweg (84 %), la moins aérée Rozenstraat (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Rozenstraat) à 151 m² (Rozenkranslaan) dans ces rues ; Molenstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (66), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Noordervest (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bouckaertstraat | 140 m | Oude Berg · n.d. |
| Lobbense Molenweg | 250 m | Schuurwouversstraat |
| Rozenkranslaan | 260 m | Schuurwouversstraat |
| Nassaustraat | 260 m | Oude Berg · n.d. |
| Kloosterstraat | 280 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Noordervest | 280 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Cobergerstraat | 310 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Elenstraat | 330 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Isabellaplein | 360 m | Scherpenheuvel-Centrum · n.d. |
| Rozenstraat | 370 m | Schuurwouversstraat |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Aarschot, à 6,2 km : médiane du quartier 242 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Kortenaken, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Diest, à 7,9 km : médiane du quartier 281 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Halen, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Tielt-Winge, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Tessenderlo-Ham, à 11,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Holsbeek, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Laakdal, à 12,7 km : médiane du quartier 285 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schuurwouversstraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Schuurwouversstraat est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 35 adresses sur les 973 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 17 à 94 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Schuurwouversstraat : 190 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (23 %), 12 jumelés (19 %) et 37 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de transit secondaire de 910 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Montaigu-Zichem ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Schuurwouversstraat (n° 1 à 66, 35 adresses), Oude Berg (n° 17 à 94, 30 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode