Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
354 000 €
788 ventes · moitié entre 281 000 € et 431 500 €
Anvers · Flandre · 2800
Prix des maisons à Malines 2025
En néerlandais : Mechelen
Maison médiane
364 000 €
873 ventes en 2025 · +2,5 % sur un an
290 000 €364 000 €450 000 €
Maison 4 façades médiane
520 000 €
85 ventes en 2025 · +8,3 % sur un an
385 000 €520 000 €660 000 €
En 2025, la moitié des 873 maisons vendues à Malines ont trouvé acquéreur entre 290 000 € et 450 000 €, pour un prix médian de 364 000 €. C'est 4 % en dessous de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 73 %. Pour les maisons 4 façades, 85 ventes et une médiane de 520 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
290 000 €à450 000 €
Prix médian : 364 000 €
290 000 €364 000 €450 000 €
Commune entière : 873 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Malines depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 210 000 € en 2015, 364 000 € en 2025 (+73 %). Maisons 4 façades : 327 500 € en 2015, 520 000 € en 2025 (+59 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 364 000 € | 873 | 520 000 € | 85 |
| 2024 | 355 000 € | 790 | 480 000 € | 73 |
| 2023 | 335 500 € | 795 | 495 000 € | 61 |
| 2022 | 335 000 € | 927 | 460 000 € | 82 |
| 2021 | 294 250 € | 800 | 432 500 € | 64 |
| 2020 | 280 000 € | 722 | 399 500 € | 63 |
| 2019 | 260 000 € | 1 037 | 390 000 € | 85 |
| 2018 | 245 000 € | 798 | 357 000 € | 72 |
| 2017 | 232 000 € | 793 | 352 500 € | 63 |
| 2016 | 220 000 € | 747 | 362 500 € | 60 |
| 2015 | 210 000 € | 615 | 327 500 € | 56 |
| 2014 | 212 000 € | 832 | 337 500 € | 65 |
| 2013 | 215 000 € | 738 | 302 500 € | 58 |
| 2012 | 205 000 € | 765 | 345 000 € | 62 |
| 2011 | 195 000 € | 785 | 320 000 € | 68 |
| 2010 | 185 000 € | 715 | 321 000 € | 52 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
520 000 €
85 ventes · moitié entre 385 000 € et 660 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 47 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Malines ?
Maisons vendues par an
747'16
793'17
798'18
1 037'19
722'20
800'21
927'22
795'23
790'24
873'25
873 ventes en 2025, contre 747 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (1 037 ventes). Premier semestre 2026 : 431 ventes, médiane 375 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+47 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Malines. En 2010, l'écart était de +83 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
24 925 maisons à Malines : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Malines est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 49 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 13 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 91 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 41 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 85 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Malines
En dix ans (2016 à 2025), 1 109 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Malines, soit 44,5 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 305 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
69'16
102'17
153'18
151'19
134'20
147'21
101'22
88'23
111'24
53'25
Rénovations autorisées par an
127'16
175'17
236'18
255'19
268'20
324'21
310'22
323'23
336'24
305'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 21 quartiers avec assez de ventes
- Onze-Lieve-Vrouwkerk382 000 €19 ventes, 2023
- Kruisbaan361 000 €24 ventes, 2022
- Ridder Dessainlaan355 000 €18 ventes, 2023
- Leuvensesteenweg260 000 €29 ventes, 2023
- Pennepoel255 000 €42 ventes, 2023
- Esdoorn215 500 €16 ventes, 2023
Comparer
Malines face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Malines | 364 000 € | 520 000 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Malines est au 38e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 364 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 280 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 040 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 374 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 680 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Malines.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Malines.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Malines.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Malines.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (290 000 € / 364 000 € / 450 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Malines. La plus abordable est Willebroek, à 325 000 €, soit 39 000 € de moins pour 8,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Willebroek | 325 000 € | -11 % | 8,3 km |
| Rumst | 350 000 € | -4 % | 8,4 km |
| Duffel | 375 000 € | +3 % | 8,1 km |
| Kapelle-op-den-Bos | 375 500 € | +3 % | 8,4 km |
| Zemst | 429 250 € | +18 % | 5,5 km |
| Sint-Katelijne-Waver | 431 250 € | +18 % | 5,1 km |
| Boortmeerbeek | 460 000 € | +26 % | 7,9 km |
| Bonheiden | 485 000 € | +33 % | 6,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Malines
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Malines (364 000 € en 2025).
Deinze 363 052 € · Flandre orientaleEvergem 363 000 € · Flandre orientaleSint-Pieters-Leeuw 365 000 € · Brabant flamandZedelgem 365 000 € · Flandre occidentaleBeernem 365 000 € · Flandre occidentaleVorselaar 362 500 € · AnversHamont-Achel 361 250 € · LimbourgSint-Gillis-Waas 361 201 € · Flandre orientale
Questions
Prix des maisons à Malines : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Malines ?
Le prix médian d'une maison vendue à Malines en 2025 est de 364 000 € (873 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 290 000 € et un quart au-dessus de 450 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Malines ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Malines est de 520 000 € en 2025, sur 85 ventes. La moitié se sont vendues entre 385 000 € et 660 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 354 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Malines ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 355 000 € en 2024 à 364 000 € en 2025, soit +2,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 375 000 € (431 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Malines ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (382 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Esdoorn (215 500 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Malines ?
Le cadastre recense 24 925 maisons à Malines au 1er janvier 2025 : 65 % de mitoyennes, 20 % de 3 façades et 15 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Malines ?
Pour la maison médiane (364 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 280 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 43 680 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 040 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Malines ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Malines. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Malines ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.