Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
390 000 €
131 ventes · moitié entre 315 500 € et 485 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1980
Prix des maisons à Zemst 2025
Maison médiane
429 250 €
251 ventes en 2025 · +9,8 % sur un an
345 000 €429 250 €563 500 €
Maison 4 façades médiane
500 000 €
120 ventes en 2025 · +17,6 % sur un an
380 000 €500 000 €650 000 €
En 2025, la moitié des 251 maisons vendues à Zemst ont trouvé acquéreur entre 345 000 € et 563 500 €, pour un prix médian de 429 250 €. C'est 7 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 53 %. Pour les maisons 4 façades, 120 ventes et une médiane de 500 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
345 000 €à563 500 €
Prix médian : 429 250 €
345 000 €429 250 €563 500 €
Commune entière : 251 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Zemst depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 280 000 € en 2015, 429 250 € en 2025 (+53 %). Maisons 4 façades : 327 500 € en 2015, 500 000 € en 2025 (+53 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 429 250 € | 251 | 500 000 € | 120 |
| 2024 | 391 050 € | 180 | 425 000 € | 77 |
| 2023 | 399 500 € | 167 | 440 000 € | 74 |
| 2022 | 392 750 € | 213 | 450 000 € | 93 |
| 2021 | 369 000 € | 224 | 405 000 € | 91 |
| 2020 | 340 000 € | 164 | 365 000 € | 75 |
| 2019 | 310 000 € | 237 | 351 250 € | 106 |
| 2018 | 300 000 € | 173 | 352 500 € | 81 |
| 2017 | 284 500 € | 172 | 335 000 € | 65 |
| 2016 | 280 500 € | 180 | 345 000 € | 79 |
| 2015 | 280 000 € | 145 | 327 500 € | 63 |
| 2014 | 265 000 € | 196 | 304 000 € | 83 |
| 2013 | 295 000 € | 156 | 324 750 € | 68 |
| 2012 | 270 000 € | 184 | 300 000 € | 75 |
| 2011 | 260 000 € | 187 | 322 500 € | 80 |
| 2010 | 250 000 € | 172 | 290 000 € | 84 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
500 000 €
120 ventes · moitié entre 380 000 € et 650 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 28 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Zemst ?
Maisons vendues par an
180'16
172'17
173'18
237'19
164'20
224'21
213'22
167'23
180'24
251'25
251 ventes en 2025, contre 180 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 116 ventes, médiane 459 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+28 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Zemst. En 2010, l'écart était de +36 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
8 774 maisons à Zemst : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Zemst est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 22 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 76 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 86 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 93 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Zemst
En dix ans (2016 à 2025), 419 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Zemst, soit 47,8 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 62 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
44'16
49'17
60'18
54'19
45'20
52'21
30'22
31'23
24'24
30'25
Rénovations autorisées par an
58'16
43'17
69'18
63'19
87'20
89'21
87'22
72'23
79'24
62'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Eppegem - Dries419 500 €18 ventes, 2021
- Diependaal415 000 €21 ventes, 2023
- Hofstade-Kern327 500 €21 ventes, 2023
- Weerde-Centrum322 500 €19 ventes, 2021
Comparer
Zemst face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Zemst | 429 250 € | 500 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Zemst est au 26e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 429 250 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 590 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 280 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 441 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 510 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Zemst.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Zemst.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Zemst.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Zemst.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (345 000 € / 429 250 € / 563 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Zemst. La plus abordable est Vilvorde, à 354 000 €, soit 75 250 € de moins pour 6,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Vilvorde | 354 000 € | -18 % | 6,8 km |
| Malines | 364 000 € | -15 % | 5,5 km |
| Machelen | 377 000 € | -12 % | 8,4 km |
| Steenokkerzeel | 435 000 € | +1 % | 6,6 km |
| Kampenhout | 436 250 € | +2 % | 7,3 km |
| Grimbergen | 445 000 € | +4 % | 8,6 km |
| Boortmeerbeek | 460 000 € | +7 % | 5,9 km |
| Bonheiden | 485 000 € | +13 % | 8,1 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Zemst
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Zemst (429 250 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Zemst : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Zemst ?
Le prix médian d'une maison vendue à Zemst en 2025 est de 429 250 € (251 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 345 000 € et un quart au-dessus de 563 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Zemst ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Zemst est de 500 000 € en 2025, sur 120 ventes. La moitié se sont vendues entre 380 000 € et 650 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 390 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Zemst ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 391 050 € en 2024 à 429 250 € en 2025, soit +9,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 459 000 € (116 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Zemst ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Eppegem - Dries affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (419 500 € en 2021). Le plus abordable est le quartier Weerde-Centrum (322 500 € en 2021).
Combien y a-t-il de maisons à Zemst ?
Le cadastre recense 8 774 maisons à Zemst au 1er janvier 2025 : 12 % de mitoyennes, 36 % de 3 façades et 52 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Zemst ?
Pour la maison médiane (429 250 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 590 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 51 510 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 280 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Zemst ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Zemst. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Zemst ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.