Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat à Malines
Dans le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 258 000 € et 436 000 € en 2025, pour un prix médian de 320 000 €. Statbel y a relevé 42 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 295 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 15e quartier le plus cher sur 21 à Malines, 12 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 1 167 adresses, pour 3 229 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
258 000 €à436 000 €
Prix médian : 320 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 42 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nekkerspoel - Nijverheidstraat (code 12025A301), la moitié entre 237 500 € et 401 500 €, pour une médiane de 295 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 335 500 € en 2023 à 364 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 390 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 184 000 € à 295 000 € (+60 %), quand celle de Malines évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 42 | 237 500 € | 295 000 € | 401 500 € |
| 2022 | 35 | 215 000 € | 249 900 € | 306 500 € |
| 2021 | 35 | 190 000 € | 270 000 € | 315 000 € |
| 2020 | 32 | 223 000 € | 279 000 € | 318 000 € |
| 2019 | 45 | 175 000 € | 215 000 € | 245 000 € |
| 2018 | 37 | 192 000 € | 227 000 € | 263 700 € |
| 2017 | 33 | 158 000 € | 196 000 € | 225 000 € |
| 2016 | 25 | 145 000 € | 171 000 € | 192 500 € |
| 2015 | 27 | 128 000 € | 177 000 € | 228 000 € |
| 2014 | 40 | 146 000 € | 179 000 € | 225 500 € |
| 2013 | 39 | 145 000 € | 184 000 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nekkerspoel - Nijverheidstraat est au 15e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat | 295 000 € | 42 | |
| Malines | 335 500 € | 795 | -12 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, à 0,4 km (299 000 €). Le moins cher le plus proche est Kazerne, à 0,6 km (284 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nekkerspoel - Lakenmakersstraat | 0,4 km | 299 000 € (2023, 31 ventes) | +1 % |
| Kazerne | 0,6 km | 284 000 € (2023, 25 ventes) | -4 % |
| Pasburg Sint-Katelijne-Waver | 1,2 km | 280 000 € (2021, 23 ventes) | -5 % |
| Heembeemd | 1,3 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | +7 % |
| Klein Malinois | 1,3 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +3 % |
| Pennepoel | 1,3 km | 255 000 € (2023, 42 ventes) | -14 % |
| Nieuwendijk Sint-Katelijne-Waver | 1,7 km | 394 500 € (2023, 21 ventes) | +34 % |
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | 1,8 km | 382 000 € (2023, 19 ventes) | +29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat (295 000 € en 2023). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 803 bâtiments à numéro unique, 76 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 2 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 229 habitants en 2025 sur 46 hectares, la densité est de 7 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 167
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 76 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 46 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,8 m
- Habitants (2025)
- 3 229
- Superficie
- 46 ha
- Densité (2025)
- 7 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Nieuwedijkstraat | 331 | 3 % |
| Paardenkerkhofstraat | 221 | 2 % |
| Nijverheidstraat | 123 | 1 % |
| Zonnestraat | 84 | 2 % |
| Kalverenstraat | 71 | 0 % |
| Kluisstraat | 59 | 4 % |
| Sint-Rumoldusstraat | 33 | 0 % |
| Maanstraat | 32 | |
| Dalenborchstraat | 28 | 0 % |
| Vooruitgangstraat | 22 | 0 % |
| Welvaartstraat | 17 | 0 % |
| Papenhofdreef | 11 | 33 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 320 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 331 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 320 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (258 000 € / 320 000 € / 436 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat à Malines ?
En 2023, Statbel a relevé 42 ventes de maisons dans le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat : un quart sous 237 500 €, la moitié sous 295 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 401 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+8,5 %), la fourchette va de 258 000 € à 436 000 €, pour une médiane de 320 000 €.
Le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat est-il plus cher que le reste de Malines ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 295 000 €, contre 335 500 € pour l'ensemble de Malines (-12 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 15e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat ?
La médiane est passée de 184 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023, soit +60 %, pendant que celle de Malines évoluait de +56 %. Avec 35 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat ?
Le secteur statistique Nekkerspoel - Nijverheidstraat compte 12 rues et 1 167 adresses. Les plus grandes sont Grote Nieuwedijkstraat (331 adresses), Paardenkerkhofstraat (221 adresses), Nijverheidstraat (123 adresses), Zonnestraat (84 adresses), Kalverenstraat (71 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 803 bâtiments à numéro unique, 76 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (320 000 € en 2025), comptez 6 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 331 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode