Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg à Malines
Dans le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 301 000 € et 397 000 € en 2025, pour un prix médian de 363 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 335 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 4e quartier le plus cher sur 21 à Malines, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 894 adresses, pour 2 349 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
301 000 €à397 000 €
Prix médian : 363 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hombeeksesteenweg - Schonenberg (code 12025A401), la moitié entre 277 000 € et 366 000 €, pour une médiane de 335 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 335 500 € en 2023 à 364 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 277 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 225 000 € à 335 000 € (+49 %), quand celle de Malines évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 277 000 € | 335 000 € | 366 000 € |
| 2022 | 43 | 289 000 € | 346 200 € | 385 000 € |
| 2021 | 24 | 271 000 € | 320 000 € | 363 500 € |
| 2020 | 24 | 202 500 € | 237 500 € | 335 000 € |
| 2019 | 26 | 180 000 € | 220 000 € | 276 000 € |
| 2018 | 17 | 219 000 € | 250 000 € | 280 000 € |
| 2017 | 22 | 159 000 € | 250 000 € | 297 000 € |
| 2016 | 24 | 167 500 € | 219 975 € | 267 500 € |
| 2015 | 17 | 185 000 € | 230 000 € | 252 500 € |
| 2014 | 26 | 185 000 € | 218 500 € | 235 000 € |
| 2013 | 31 | 177 500 € | 225 000 € | 245 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hombeeksesteenweg - Schonenberg est au 4e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg | 335 000 € | 23 | |
| Malines | 335 500 € | 795 | -0 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ridder Dessainlaan, à 0,3 km (355 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Jan-Berchmans, à 0,5 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ridder Dessainlaan | 0,3 km | 355 000 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Sint-Jan-Berchmans | 0,5 km | 300 000 € (2023, 21 ventes) | -10 % |
| Kruisbaan | 0,7 km | 361 000 € (2022, 24 ventes) | +8 % |
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | 0,9 km | 382 000 € (2023, 19 ventes) | +14 % |
| Adegemstraat | 1,1 km | 312 000 € (2023, 23 ventes) | -7 % |
| Tervuursesteenweg - Coloma | 1,3 km | 312 500 € (2023, 39 ventes) | -7 % |
| Winketbrug - Koolstraat | 1,5 km | 328 500 € (2023, 24 ventes) | -2 % |
| Esdoorn | 1,6 km | 215 500 € (2023, 16 ventes) | -36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg (335 000 € en 2023). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 649 bâtiments à numéro unique, 71 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 4 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 349 habitants en 2025 sur 29 hectares, la densité est de 8 100 habitants au km².
- Adresses
- 894
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 71 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 51 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,0 m
- Habitants (2025)
- 2 349
- Superficie
- 29 ha
- Densité (2025)
- 8 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Pareipoelstraat | 101 | 0 % |
| Veldenstraat | 98 | 3 % |
| Kleine Bareelstraat | 91 | 7 % |
| Hoveniersstraat | 84 | 1 % |
| Wijngaardstraat | 63 | 12 % |
| Tuinbouwstraat | 57 | 2 % |
| Vennekant | 28 | 0 % |
| Ploegstraat | 16 | |
| Eggestraat | 13 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 363 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 950 €
- Total, hors crédit
- 375 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 363 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (301 000 € / 363 000 € / 397 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg à Malines ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg : un quart sous 277 000 €, la moitié sous 335 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 366 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+8,5 %), la fourchette va de 301 000 € à 397 000 €, pour une médiane de 363 000 €.
Le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg est-il plus cher que le reste de Malines ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 335 000 €, contre 335 500 € pour l'ensemble de Malines (-0 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle de Malines évoluait de +56 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg ?
Le secteur statistique Hombeeksesteenweg - Schonenberg compte 9 rues et 894 adresses. Les plus grandes sont Pareipoelstraat (101 adresses), Veldenstraat (98 adresses), Kleine Bareelstraat (91 adresses), Hoveniersstraat (84 adresses), Wijngaardstraat (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 649 bâtiments à numéro unique, 71 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg ?
Pour la maison médiane du quartier (363 000 € en 2025), comptez 7 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 375 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode