Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Walem - Centrum à Malines
Dans le quartier Walem - Centrum, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 313 000 € et 625 000 € en 2025, pour un prix médian de 397 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 320 625 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 6e quartier le plus cher sur 21 à Malines, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 11 rues et 481 adresses, pour 1 261 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
313 000 €à625 000 €
Prix médian : 397 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Walem - Centrum (code 12025E001), la moitié entre 253 000 € et 505 000 €, pour une médiane de 320 625 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 294 250 € en 2021 à 364 000 € en 2025 (+23,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Walem - Centrum de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2021, soit 73 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 171 500 € à 320 625 € (+87 %), quand celle de Malines évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 253 000 € | 320 625 € | 505 000 € |
| 2019 | 22 | 225 000 € | 291 000 € | 358 000 € |
| 2016 | 17 | 144 000 € | 185 500 € | 294 000 € |
| 2014 | 18 | 124 000 € | 171 500 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Walem - Centrum face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Walem - Centrum est au 6e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Walem - Centrum | 320 625 € | 16 | |
| Malines | 294 250 € | 800 | +9 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | +2 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +11 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Elzestraat (Sint-Katelijne-Waver), à 1,9 km (290 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Elzestraat Sint-Katelijne-Waver | 1,9 km | 290 000 € (2023, 18 ventes) | -10 % |
| Rumst-Centrum Rumst | 2,5 km | 280 500 € (2022, 16 ventes) | -13 % |
| Galgeberg | 2,7 km | 313 750 € (2023, 21 ventes) | -2 % |
| Oude Antwerpsebaan | 2,7 km | 293 000 € (2023, 16 ventes) | -9 % |
| Steenberghoek Rumst | 2,8 km | 277 500 € (2023, 20 ventes) | -13 % |
| Klein Malinois | 3,3 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Pennepoel | 3,4 km | 255 000 € (2023, 42 ventes) | -20 % |
| Heembeemd | 4,0 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Walem - Centrum (320 625 € en 2021). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Walem - Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 373 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 19 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 261 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 481
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 1 261
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Walem - Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koning Albertstraat | 201 | 13 % |
| Oude Baan | 117 | 49 % |
| Pastorijstraat | 66 | 34 % |
| Noordveld | 35 | 28 % |
| Lakenraamstraat | 33 | 4 % |
| Emiel Engelsstraat | 28 | |
| Weverstraat | 27 | 46 % |
| Kerkhofstraat | 26 | 17 % |
| Baron Coppenslaan | 9 | 44 % |
| Muskenstraat | 9 | 56 % |
| Korte Zandstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 397 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 080 €
- Total, hors crédit
- 410 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 397 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (313 000 € / 397 000 € / 625 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Walem - Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Walem - Centrum à Malines ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Walem - Centrum : un quart sous 253 000 €, la moitié sous 320 625 € (médiane) et un quart au-dessus de 505 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+23,7 %), la fourchette va de 313 000 € à 625 000 €, pour une médiane de 397 000 €.
Le quartier Walem - Centrum est-il plus cher que le reste de Malines ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 320 625 €, contre 294 250 € pour l'ensemble de Malines (+9 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Walem - Centrum ?
La médiane est passée de 171 500 € en 2014 à 320 625 € en 2021, soit +87 %, pendant que celle de Malines évoluait de +39 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Walem - Centrum ?
Le secteur statistique Walem - Centrum compte 11 rues et 481 adresses. Les plus grandes sont Koning Albertstraat (201 adresses), Oude Baan (117 adresses), Pastorijstraat (66 adresses), Noordveld (35 adresses), Lakenraamstraat (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Walem - Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 373 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Walem - Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (397 000 € en 2025), comptez 7 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 410 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode