Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Winketbrug - Koolstraat à Malines
Dans le quartier Winketbrug - Koolstraat, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 311 000 € et 506 000 € en 2025, pour un prix médian de 356 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 328 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 5e quartier le plus cher sur 21 à Malines, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 894 adresses, pour 2 628 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
311 000 €à506 000 €
Prix médian : 356 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Winketbrug - Koolstraat (code 12025A12-), la moitié entre 286 250 € et 466 500 €, pour une médiane de 328 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 335 500 € en 2023 à 364 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Winketbrug - Koolstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 268 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 218 250 € à 328 500 € (+51 %), quand celle de Malines évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 286 250 € | 328 500 € | 466 500 € |
| 2022 | 28 | 266 500 € | 323 000 € | 487 750 € |
| 2021 | 31 | 257 500 € | 300 000 € | 380 000 € |
| 2020 | 19 | 195 000 € | 290 000 € | 399 000 € |
| 2019 | 30 | 220 000 € | 267 000 € | 325 000 € |
| 2018 | 30 | 160 000 € | 217 500 € | 290 000 € |
| 2017 | 31 | 166 750 € | 227 000 € | 268 000 € |
| 2016 | 17 | 120 000 € | 150 000 € | 215 000 € |
| 2015 | 28 | 145 000 € | 205 000 € | 249 500 € |
| 2013 | 30 | 168 000 € | 218 250 € | 265 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Winketbrug - Koolstraat face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Winketbrug - Koolstraat est au 5e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Winketbrug - Koolstraat | 328 500 € | 24 | |
| Malines | 335 500 € | 795 | -2 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -0 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Onze-Lieve-Vrouwkerk, à 1,1 km (382 000 €). Le moins cher le plus proche est Adegemstraat, à 0,6 km (312 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Adegemstraat | 0,6 km | 312 000 € (2023, 23 ventes) | -5 % |
| Heembeemd | 0,9 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | -4 % |
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | 1,1 km | 382 000 € (2023, 19 ventes) | +16 % |
| Ridder Dessainlaan | 1,2 km | 355 000 € (2023, 18 ventes) | +8 % |
| Pennepoel | 1,3 km | 255 000 € (2023, 42 ventes) | -22 % |
| Galgeberg | 1,4 km | 313 750 € (2023, 21 ventes) | -4 % |
| Oude Antwerpsebaan | 1,5 km | 293 000 € (2023, 16 ventes) | -11 % |
| Hombeeksesteenweg - Schonenberg | 1,5 km | 335 000 € (2023, 23 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Winketbrug - Koolstraat (328 500 € en 2023). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Winketbrug - Koolstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 511 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 4 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 628 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 7 800 habitants au km².
- Adresses
- 894
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 67 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 2 628
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 7 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Winketbrug - Koolstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nattehofstraat | 131 | 8 % |
| Koolstraat | 84 | 1 % |
| Polderstraat | 77 | 2 % |
| Bethaniënstraat | 72 | 0 % |
| Dageraadstraat | 66 | 5 % |
| Frans Broersstraat | 45 | 5 % |
| Olivetenvest | 44 | 0 % |
| Winketkaai | 39 | 11 % |
| Zijpestraat | 34 | 6 % |
| Spreeuwenhuisstraat | 30 | 0 % |
| Auwegemstraat | 27 | 0 % |
| Monseigneur Van Nuffelstraat | 22 | 5 % |
| Boetestraat | 16 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 356 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 930 €
- Total, hors crédit
- 368 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 356 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (311 000 € / 356 000 € / 506 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Winketbrug - Koolstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Winketbrug - Koolstraat à Malines ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Winketbrug - Koolstraat : un quart sous 286 250 €, la moitié sous 328 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 466 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+8,5 %), la fourchette va de 311 000 € à 506 000 €, pour une médiane de 356 000 €.
Le quartier Winketbrug - Koolstraat est-il plus cher que le reste de Malines ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 328 500 €, contre 335 500 € pour l'ensemble de Malines (-2 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Winketbrug - Koolstraat ?
La médiane est passée de 218 250 € en 2013 à 328 500 € en 2023, soit +51 %, pendant que celle de Malines évoluait de +56 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Winketbrug - Koolstraat ?
Le secteur statistique Winketbrug - Koolstraat compte 13 rues et 894 adresses. Les plus grandes sont Nattehofstraat (131 adresses), Koolstraat (84 adresses), Polderstraat (77 adresses), Bethaniënstraat (72 adresses), Dageraadstraat (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Winketbrug - Koolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 511 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Winketbrug - Koolstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (356 000 € en 2025), comptez 7 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 930 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 368 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode