Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat à Malines
Dans le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 288 000 € et 401 000 € en 2025, pour un prix médian de 324 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 299 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 14e quartier le plus cher sur 21 à Malines, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 757 adresses, pour 2 165 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
288 000 €à401 000 €
Prix médian : 324 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (code 12025A332), la moitié entre 265 000 € et 370 000 €, pour une médiane de 299 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 335 500 € en 2023 à 364 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 258 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 185 000 € à 299 000 € (+62 %), quand celle de Malines évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 265 000 € | 299 000 € | 370 000 € |
| 2022 | 18 | 272 000 € | 302 750 € | 395 000 € |
| 2021 | 25 | 221 327 € | 255 000 € | 375 000 € |
| 2020 | 17 | 198 000 € | 240 000 € | 320 000 € |
| 2019 | 29 | 175 000 € | 235 000 € | 276 250 € |
| 2018 | 17 | 204 800 € | 220 000 € | 250 000 € |
| 2017 | 26 | 150 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
| 2016 | 26 | 153 000 € | 192 500 € | 222 000 € |
| 2015 | 20 | 168 000 € | 195 000 € | 235 000 € |
| 2014 | 27 | 128 460 € | 180 000 € | 210 000 € |
| 2013 | 22 | 125 000 € | 185 000 € | 225 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nekkerspoel - Lakenmakersstraat est au 14e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat | 299 000 € | 31 | |
| Malines | 335 500 € | 795 | -11 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -15 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heembeemd, à 1,4 km (315 000 €). Le moins cher le plus proche est Nekkerspoel - Nijverheidstraat, à 0,4 km (295 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nekkerspoel - Nijverheidstraat | 0,4 km | 295 000 € (2023, 42 ventes) | -1 % |
| Kazerne | 0,8 km | 284 000 € (2023, 25 ventes) | -5 % |
| Pasburg Sint-Katelijne-Waver | 1,3 km | 280 000 € (2021, 23 ventes) | -6 % |
| Heembeemd | 1,4 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | +5 % |
| Pennepoel | 1,6 km | 255 000 € (2023, 42 ventes) | -15 % |
| Klein Malinois | 1,6 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +2 % |
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | 1,7 km | 382 000 € (2023, 19 ventes) | +28 % |
| Leuvensesteenweg | 1,7 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (299 000 € en 2023). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 499 bâtiments à numéro unique, 66 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 7 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 165 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 6 700 habitants au km².
- Adresses
- 757
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 66 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 2 165
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 6 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nekkerspoelstraat | 438 | 4 % |
| Lakenmakersstraat | 268 | 9 % |
| Borchtstraat | 58 | 0 % |
| Voldersstraat | 40 | 6 % |
| Weidestraat | 36 | 0 % |
| 't Leitje | 34 | 4 % |
| Schepvoortstraat | 34 | 0 % |
| Kapoenenweg | 27 | 29 % |
| Mechelsbroekstraat | 18 | |
| Pasbrugplein | 15 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 324 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 335 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 324 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (288 000 € / 324 000 € / 401 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat à Malines ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat : un quart sous 265 000 €, la moitié sous 299 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 370 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+8,5 %), la fourchette va de 288 000 € à 401 000 €, pour une médiane de 324 000 €.
Le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat est-il plus cher que le reste de Malines ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 299 000 €, contre 335 500 € pour l'ensemble de Malines (-11 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 14e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023, soit +62 %, pendant que celle de Malines évoluait de +56 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat ?
Le secteur statistique Nekkerspoel - Lakenmakersstraat compte 10 rues et 757 adresses. Les plus grandes sont Nekkerspoelstraat (438 adresses), Lakenmakersstraat (268 adresses), Borchtstraat (58 adresses), Voldersstraat (40 adresses), Weidestraat (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 499 bâtiments à numéro unique, 66 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (324 000 € en 2025), comptez 6 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 335 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode