Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Kruisbaan à Malines
Dans le quartier Kruisbaan, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 310 000 € et 541 000 € en 2025, pour un prix médian de 392 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 361 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 2e quartier le plus cher sur 21 à Malines, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 875 adresses, pour 2 373 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
310 000 €à541 000 €
Prix médian : 392 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kruisbaan (code 12025A410), la moitié entre 285 000 € et 498 000 €, pour une médiane de 361 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 335 000 € en 2022 à 364 000 € en 2025 (+8,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kruisbaan de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2022, soit 162 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 230 182 € à 361 000 € (+57 %), quand celle de Malines évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 285 000 € | 361 000 € | 498 000 € |
| 2021 | 20 | 240 000 € | 330 000 € | 391 279 € |
| 2020 | 16 | 284 000 € | 310 000 € | 360 000 € |
| 2019 | 26 | 231 500 € | 273 500 € | 345 000 € |
| 2017 | 21 | 207 000 € | 235 000 € | 282 000 € |
| 2016 | 18 | 250 000 € | 269 500 € | 282 500 € |
| 2014 | 19 | 215 000 € | 250 000 € | 300 000 € |
| 2013 | 18 | 215 000 € | 230 182 € | 265 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kruisbaan face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kruisbaan est au 2e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kruisbaan | 361 000 € | 24 | |
| Malines | 335 000 € | 927 | +8 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Onze-Lieve-Vrouwkerk, à 1,4 km (382 000 €). Le moins cher le plus proche est Hombeeksesteenweg - Schonenberg, à 0,7 km (335 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hombeeksesteenweg - Schonenberg | 0,7 km | 335 000 € (2023, 23 ventes) | -7 % |
| Sint-Jan-Berchmans | 0,7 km | 300 000 € (2023, 21 ventes) | -17 % |
| Tervuursesteenweg - Coloma | 0,8 km | 312 500 € (2023, 39 ventes) | -13 % |
| Ridder Dessainlaan | 1,0 km | 355 000 € (2023, 18 ventes) | -2 % |
| Esdoorn | 1,0 km | 215 500 € (2023, 16 ventes) | -40 % |
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | 1,4 km | 382 000 € (2023, 19 ventes) | +6 % |
| Adegemstraat | 1,7 km | 312 000 € (2023, 23 ventes) | -14 % |
| Leuvensesteenweg | 2,0 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kruisbaan (361 000 € en 2022). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kruisbaan
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 743 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 13 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 373 habitants en 2025 sur 63 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 875
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 2 373
- Superficie
- 63 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Kruisbaan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brusselsesteenweg | 469 | 21 % |
| Kruisbaan | 86 | 27 % |
| Zwartkloosterstraat | 76 | 18 % |
| Geerdegemdries | 70 | 38 % |
| De Noterstraat | 56 | 0 % |
| Philippus de Montestraat | 48 | 0 % |
| Mechelsveldstraat | 45 | 8 % |
| Barbelgemstraat | 43 | 15 % |
| Nicolaas Van der Vekenstraat | 40 | 0 % |
| Europalaan | 39 | 15 % |
| Heisegemstraat | 35 | 21 % |
| Jeanne Hellemansstraat | 34 | 0 % |
| Elisabeth Desoleilstraat | 28 | 0 % |
| Jan Frans Boeckstuynsstraat | 27 | 0 % |
| Molenweide | 27 | 0 % |
| Martha Somersstraat | 26 | 0 % |
| Cypriaan de Rorestraat | 25 | 0 % |
| Frans Hoogenberghstraat | 23 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 392 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 060 €
- Total, hors crédit
- 404 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 392 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (310 000 € / 392 000 € / 541 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Kruisbaan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kruisbaan à Malines ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Kruisbaan : un quart sous 285 000 €, la moitié sous 361 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 498 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+8,7 %), la fourchette va de 310 000 € à 541 000 €, pour une médiane de 392 000 €.
Le quartier Kruisbaan est-il plus cher que le reste de Malines ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 361 000 €, contre 335 000 € pour l'ensemble de Malines (+8 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kruisbaan ?
La médiane est passée de 230 182 € en 2013 à 361 000 € en 2022, soit +57 %, pendant que celle de Malines évoluait de +56 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kruisbaan ?
Le secteur statistique Kruisbaan compte 18 rues et 875 adresses. Les plus grandes sont Brusselsesteenweg (469 adresses), Kruisbaan (86 adresses), Zwartkloosterstraat (76 adresses), Geerdegemdries (70 adresses), De Noterstraat (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kruisbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 743 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kruisbaan ?
Pour la maison médiane du quartier (392 000 € en 2025), comptez 7 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 060 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 404 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode