Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Ridder Dessainlaan à Malines
Dans le quartier Ridder Dessainlaan, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 315 000 € et 548 000 € en 2025, pour un prix médian de 385 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 355 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 3e quartier le plus cher sur 21 à Malines, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 732 adresses, pour 1 761 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
315 000 €à548 000 €
Prix médian : 385 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ridder Dessainlaan (code 12025A42-), la moitié entre 290 000 € et 505 000 €, pour une médiane de 355 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 335 500 € en 2023 à 364 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ridder Dessainlaan de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 179 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 193 750 € à 355 000 € (+83 %), quand celle de Malines évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 290 000 € | 355 000 € | 505 000 € |
| 2022 | 25 | 260 000 € | 335 000 € | 363 200 € |
| 2019 | 31 | 200 000 € | 250 000 € | 343 000 € |
| 2017 | 23 | 205 000 € | 240 000 € | 300 800 € |
| 2016 | 23 | 170 000 € | 212 000 € | 237 000 € |
| 2015 | 19 | 145 000 € | 229 000 € | 260 000 € |
| 2014 | 22 | 190 000 € | 242 500 € | 270 000 € |
| 2013 | 18 | 153 000 € | 193 750 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ridder Dessainlaan face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ridder Dessainlaan est au 3e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ridder Dessainlaan | 355 000 € | 18 | |
| Malines | 335 500 € | 795 | +6 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +8 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Onze-Lieve-Vrouwkerk, à 0,9 km (382 000 €). Le moins cher le plus proche est Hombeeksesteenweg - Schonenberg, à 0,3 km (335 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hombeeksesteenweg - Schonenberg | 0,3 km | 335 000 € (2023, 23 ventes) | -6 % |
| Sint-Jan-Berchmans | 0,7 km | 300 000 € (2023, 21 ventes) | -15 % |
| Adegemstraat | 0,9 km | 312 000 € (2023, 23 ventes) | -12 % |
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | 0,9 km | 382 000 € (2023, 19 ventes) | +8 % |
| Kruisbaan | 1,0 km | 361 000 € (2022, 24 ventes) | +2 % |
| Winketbrug - Koolstraat | 1,2 km | 328 500 € (2023, 24 ventes) | -7 % |
| Tervuursesteenweg - Coloma | 1,6 km | 312 500 € (2023, 39 ventes) | -12 % |
| Heembeemd | 1,7 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ridder Dessainlaan (355 000 € en 2023). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ridder Dessainlaan
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 546 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 6 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 761 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 6 400 habitants au km².
- Adresses
- 732
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 70 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 1 761
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 6 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Ridder Dessainlaan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hombeeksesteenweg | 372 | 6 % |
| Rembert Dodoensstraat | 117 | 1 % |
| Fortuinstraat | 82 | 7 % |
| Ridder Dessainlaan | 69 | 18 % |
| Monseigneur Scheppersstraat | 52 | 0 % |
| Velkgerstraat | 48 | 5 % |
| Vondelstraat | 34 | 3 % |
| Vrijbroekstraat | 27 | 15 % |
| Klein-Veldekenstraat | 15 | 27 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 385 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 030 €
- Total, hors crédit
- 397 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 385 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (315 000 € / 385 000 € / 548 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Ridder Dessainlaan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ridder Dessainlaan à Malines ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Ridder Dessainlaan : un quart sous 290 000 €, la moitié sous 355 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 505 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+8,5 %), la fourchette va de 315 000 € à 548 000 €, pour une médiane de 385 000 €.
Le quartier Ridder Dessainlaan est-il plus cher que le reste de Malines ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 355 000 €, contre 335 500 € pour l'ensemble de Malines (+6 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ridder Dessainlaan ?
La médiane est passée de 193 750 € en 2013 à 355 000 € en 2023, soit +83 %, pendant que celle de Malines évoluait de +56 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ridder Dessainlaan ?
Le secteur statistique Ridder Dessainlaan compte 9 rues et 732 adresses. Les plus grandes sont Hombeeksesteenweg (372 adresses), Rembert Dodoensstraat (117 adresses), Fortuinstraat (82 adresses), Ridder Dessainlaan (69 adresses), Monseigneur Scheppersstraat (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ridder Dessainlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 546 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ridder Dessainlaan ?
Pour la maison médiane du quartier (385 000 € en 2025), comptez 7 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 397 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode