Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Heembeemd à Malines
Dans le quartier Heembeemd, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 251 000 € et 467 000 € en 2025, pour un prix médian de 342 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 315 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 7e quartier le plus cher sur 21 à Malines, 6 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 629 adresses, pour 1 523 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
251 000 €à467 000 €
Prix médian : 342 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heembeemd (code 12025A942), la moitié entre 231 564 € et 430 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 335 500 € en 2023 à 364 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heembeemd de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 194 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 134 000 € à 315 000 € (+135 %), quand celle de Malines évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 231 564 € | 315 000 € | 430 000 € |
| 2022 | 17 | 185 000 € | 311 500 € | 363 250 € |
| 2021 | 22 | 240 000 € | 285 000 € | 380 500 € |
| 2020 | 19 | 240 000 € | 303 000 € | 380 000 € |
| 2019 | 22 | 207 000 € | 306 000 € | 410 000 € |
| 2018 | 22 | 150 000 € | 240 000 € | 310 000 € |
| 2017 | 17 | 162 000 € | 250 000 € | 320 000 € |
| 2016 | 17 | 187 500 € | 259 500 € | 284 500 € |
| 2015 | 18 | 129 500 € | 170 000 € | 241 000 € |
| 2014 | 21 | 107 000 € | 134 000 € | 190 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heembeemd face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heembeemd est au 7e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heembeemd | 315 000 € | 19 | |
| Malines | 335 500 € | 795 | -6 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Winketbrug - Koolstraat, à 0,9 km (328 500 €). Le moins cher le plus proche est Kazerne, à 0,7 km (284 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kazerne | 0,7 km | 284 000 € (2023, 25 ventes) | -10 % |
| Pennepoel | 0,7 km | 255 000 € (2023, 42 ventes) | -19 % |
| Adegemstraat | 0,8 km | 312 000 € (2023, 23 ventes) | -1 % |
| Winketbrug - Koolstraat | 0,9 km | 328 500 € (2023, 24 ventes) | +4 % |
| Klein Malinois | 0,9 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | -3 % |
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | 1,1 km | 382 000 € (2023, 19 ventes) | +21 % |
| Nekkerspoel - Nijverheidstraat | 1,3 km | 295 000 € (2023, 42 ventes) | -6 % |
| Oude Antwerpsebaan | 1,4 km | 293 000 € (2023, 16 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heembeemd (315 000 € en 2023). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heembeemd
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 385 bâtiments à numéro unique, 80 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 4 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 523 habitants en 2025 sur 17 hectares, la densité est de 9 100 habitants au km².
- Adresses
- 629
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 80 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 67 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 523
- Superficie
- 17 ha
- Densité (2025)
- 9 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Heembeemd
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Goswin de Stassartstraat | 107 | 9 % |
| Zelestraat | 96 | 1 % |
| Heembeemd | 93 | 0 % |
| Jodenstraat | 68 | 2 % |
| Kanunnik De Deckerstraat | 55 | 0 % |
| Van Hoeystraat | 41 | 0 % |
| Nokerstraat | 38 | 0 % |
| Edgard Tinellaan | 17 | |
| Gendarmenhof | 16 | |
| Kattenbleekstraat | 15 | 10 % |
| Guldenbodemstraat | 13 | 0 % |
| Klein-Begijnhofbogaard | 13 | 0 % |
| Sint-Katelijnekerkhof | 13 | 17 % |
| Van Busleydenstraat | 13 | 0 % |
| Duivelstraatje | 10 | 40 % |
| Klein Begijnhof | 10 | |
| Schuttevee | 9 | 0 % |
| Bornstraatje | 7 | |
| Kerkstraatje | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 342 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 880 €
- Total, hors crédit
- 353 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 342 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (251 000 € / 342 000 € / 467 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Heembeemd : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heembeemd à Malines ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Heembeemd : un quart sous 231 564 €, la moitié sous 315 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 430 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+8,5 %), la fourchette va de 251 000 € à 467 000 €, pour une médiane de 342 000 €.
Le quartier Heembeemd est-il plus cher que le reste de Malines ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 315 000 €, contre 335 500 € pour l'ensemble de Malines (-6 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heembeemd ?
La médiane est passée de 134 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023, soit +135 %, pendant que celle de Malines évoluait de +58 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heembeemd ?
Le secteur statistique Heembeemd compte 19 rues et 629 adresses. Les plus grandes sont Goswin de Stassartstraat (107 adresses), Zelestraat (96 adresses), Heembeemd (93 adresses), Jodenstraat (68 adresses), Kanunnik De Deckerstraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heembeemd sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 385 bâtiments à numéro unique, 80 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heembeemd ?
Pour la maison médiane du quartier (342 000 € en 2025), comptez 6 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 353 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode